1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
2.准备贷款材料：提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
3.看房评估：提交准备好的材料后，银行根据所提交的材料，要对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4.报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告，或勘估意见书报送至银行进行审批。
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
《物权法》第191条: 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
