一、民法典中拍卖房产租赁合同如何处理
如果租赁合同在法院执行前已经签订的,人民法院拍卖房屋,不影响租赁合同的效力,承租人在租赁期限内继续租赁房屋。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
二、司法拍卖房程序怎么走
1、拍前准备。
登陆相应网站,点击司法拍卖,可见标的物类型、标的物所在地,可以根据不同的需求进行不同选择。
点开竞拍物网页,认真阅读竞买公告、竞买须知、标的物介绍以及法院联系方式。
2、报名与缴纳保证金。
竞拍开始到竞拍结束前,可以报名和缴纳保证金。
鉴于保证金数额较大,建议提前联系相关事宜:
如选择交款银行、交款方式、交款途径等。
交保成功即是报名成功。
3、关注竞拍流程,阅读相应的法院及拍卖网站的公告,实地看样,拍卖时及时关注,进行出价竞拍,竞拍成功。
4、支付交割和退保。
竞拍成功,需在规定时间内支付尾款并办理过户手续;
如竞拍失败,则申请退回保证金。
竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的账户中,如果竞拍到了商品没有付余款的话,买受人悔拍后保证金不予退还,法院可以裁定重新拍卖。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
所以法院在承租合同签订前拍卖房屋的,不影响房屋租赁合同的效力。
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