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解除房屋买卖合同需要什么条件
10-08
房屋买卖合同解除的方式有:第一种是约定解除,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定...
农村的房子买卖是否合法
10-10
合法,该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市,专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有,因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。而在《土地管理法》第六十二...
婚后房产过户多久后可以买卖
12-20
房屋买卖的前提条件之一就是双方的身份确认,如果双方的身份与房屋上面登记一致,那么房屋所有人就可以对房屋进行处置,包括买卖。离婚房屋在完成过户后,产权归属明确。之后房屋所有人就可以进行买卖。对于是否需要等待多久...
办产权证要多少钱
12-17
办产权证需要的钱主要是:1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的为300元,1000——2000㎡的为500元,2000——5000㎡的为800元,5000㎡以上的为...
没有房产证的房子如何买卖?
12-03
一、没有房产证的房子如何买卖1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话,这属于二手房买卖,需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等。因为这种方...
买房公证是什么意思
12-16
到公证机构对房屋买卖合同进行公证,证明房屋买卖合同真实性、合法性。即存量房买卖合同公证,交易标的为持有房地产证的可以交易的物业,买卖双方对合同的主要条款达成一致后,到公证处申请办理合同公证,公证处对合同的真实性...
什么是买卖不破租赁
02-17
买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由,否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据:《融资租赁合同司法解释》第...
根据现行法回迁房可以买卖吗?
10-12
一、根据现行法回迁房可以买卖吗?回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房是否可以买卖需要分情况:1、...
什么样的二手房不能买
02-12
现实生活中,经常要对二手房进行买卖,对于什么样的二手房不能买问题律师建议您,对以下二手房应当慎重考虑,以降低自己的风险购买系数:一、向银行等机构设定抵押的二手房,这种二手房因为产权不明确,部分产权属于抵押状态或者全...
房地产税最新消息
03-29
房产税最新规定:房地产税不会立即开始征收,而必须要通过一系列立法程序。力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。...
房屋买卖卖方违约中介费是否退还
02-15
我国现行法律规定及司法实践,房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。该费用是否应当予以退还,需要结合中介服务协议、中介是否提供具体的服务及服务工作量大小、违约的具体原因等综...
房产证贷款多久能下来
07-31
最起来要得15个工作日,贷款办理完成。房产证贷款流程:1、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查...
商品房买卖中的欺诈如何认定?
11-30
一、商品房买卖中的欺诈如何认定?商品房买卖合同欺诈有二重性,符合这两种特性,就可认定合同欺诈:一方面行为人的行为表面上是合法的,行为人通过订立、成立、履行合同行为使自己的行为合法化;另一方面行为人的行为本质是非...
吉林市申请公租房需要什么条件
02-21
符合下面的条件的,可去当地房管局申请。《公共租赁住房管理办法》第七条:申请公共租赁住房,应当符合以下条件:(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的,在本地稳...
50万的房子过户费多少
09-16
2万元左右。二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费:买家:契税:契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的,税率为3%;面积在90平米以下(首套房),税率为1%面积在90-144平米之间税率交易服务费房屋产权登记费贷款抵押登记费:80元/...
房屋买卖时土地使用权是否随之转移
05-18
房屋买卖时土地使用权随之转移。根据我国《城市房地产管理法》第三十二条规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定,在房屋买卖时,该房屋所占范围的土...
房产买卖经济纠纷时效有多久
08-10
房产买卖经济纠纷时效有三年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律...
房产买卖如何过户
11-22
首先房产买卖双方当事人应各自带上本人的有效身份证、户口本、房屋产权登记证、房产买卖合同、原始收据等证件,共同去该房屋所在地的管理部门,申请办理房屋产权登记证更名,并根据工作人员的提示,办理相关手续即可。《中华...
房地产税费应该怎么算
07-14
各地标准不一,以哈尔滨举例,家庭名下购买首套住宅,建筑面积90m2以下1%契税,建筑面积90m2以下1.5%契税;家庭名下购买二套住宅,建筑面积90m2以下1%契税,建筑面积90m2以下2%契税;家庭名下购买两套以上住宅,3%契税。家庭名下出售...
买房网签后多久备案
02-14
国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上...
房产证还没下来买卖属于违法吗
07-31
没有产权证的二手房交易是不合法的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果双方达成一致并且一定要交易,此时双方可以签订买卖合同。再次,有的房屋买卖合同约定在卖方拿...
购房合同非本人签字有效吗
08-30
1、购房合同一般都需要购房人签字确认,这是公民的权利。因为合同法规定,合同经双方当事人签字生效。2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的,可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。3、只要有购房人的书面...
农村房买卖可以公证吗
11-21
农村住房买卖可以做公证。农村房屋买卖公证,是指公证机构根据当事人的申请,依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。此类合同公证的审查及告知重点是:1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上...
房屋买卖合同无效能起诉吗
02-03
房屋买卖合同无效的能起诉,可以提起合同无效的确认之诉,但是需要注意的是,确认合同无效的权利属于形成权,不受诉讼时效的限制。【法律依据】《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法...
买房子需要结婚证吗
02-22
如果是单身需要开单身证明,如果是已婚,需要出示结婚证。一、全款买房需要的证件。1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身:身份证、户口本、单身证明。二、贷款买房需要的证件。1、已婚:结婚证、户口本、收入...
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