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能买卖没有房产证的房子吗
12-03
1、没有房产证是不能进行房子的买卖的,《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双...
双证没办下来商品房能买卖吗
07-31
首先,房子可以卖,但是要签定协议,君子协议。其次,无房产证的房子法律规定不可以交易,不受法律所保护,如果房产证没有下来,房产局也有备案了,这种情况下是很难直接过户给买家的。存在很大风险,请谨慎考虑。法律依据:《房屋登记办...
吉林市申请公租房需要什么条件
02-21
符合下面的条件的,可去当地房管局申请。《公共租赁住房管理办法》第七条:申请公共租赁住房,应当符合以下条件:(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的,在本地稳...
三手房买卖合同和谁签
09-12
需要看案情,跟房东或者跟中介签都可以。签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动,中介代理公司不能没有开发商的签字而直接与购房者签订买卖合同。签定...
商品房过户多长时间
07-22
材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意:1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条...
离婚房产过户多久后可以买卖
06-02
房屋买卖的前提条件之一就是双方的身份确认,如果双方的身份与房屋上面登记一致,那么房屋所有人就可以对房屋进行处置,包括买卖。离婚房屋在完成过户后,产权归属明确。之后房屋所有人就可以进行买卖。对于是否需要等待多久...
房屋买卖卖方违约如何处理
02-14
房屋买卖合同卖方违约的情况下的赔偿,首先是看房屋买卖合同里面有没有约定,就按照约定,如果没有约定的话,那么就按照法律的规定来。判决违约金一般是要低于房屋评估价值的30%,因为违约金不能够过高。这种情况你可以向法院...
农村房产买卖纠纷怎么处理
12-11
农村房产买卖纠纷处理因个案不同而处理方式不同,主要是:1、发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,如果查明无欺诈、显失公平情形存在,应当认定房屋买卖合同有效,驳回当事人要求退房退款的诉讼请求;2、将房屋出售给...
关于房屋买卖违约金的规定是怎么样的
10-14
房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定,可以由双方约定,但不能超过合同标的的30%。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:1、逾期付款的,按照未付购...
房屋买卖的双倍赔偿怎么计算
02-12
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于...
房产证没有下来的房子怎么买卖
07-31
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖,需要缴纳的税费会比新房多一些。2、直接更名。流程:卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同;开发商带...
经适房买卖最新政策是怎样的
05-26
经济适用房买卖最新政策:1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。法律依据:《房...
能买房产证没有下来的房子吗
08-01
购买没有房产证的房屋风险很大,不动产的物权变更以登记为准,没有房产证,无法变更登记,就无法真正获得不动产所有权。房产证办理流程:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过...
经济适用房买卖政策规定是怎样的
02-17
经济适用房买卖政策:1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。法律依据:《民法典...
商品房买卖违约赔偿责任是怎么样的?
01-10
一、商品房买卖违约赔偿责任是怎么样的?商品房买卖违约赔偿责任是如果存在着违约情况的话,应当严格的按照双方当事人所签订的商品房买卖合同的内容来进行赔偿。根据《商品房买卖合同解释》第8、9、14条的规定,在六种情...
房贷批不下来首付款能要回来吗
07-31
贷款成功与否和你的购房款没有必然的关联,以下情况房贷不批,首付款是可以要回来的:1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺,或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的,开发商应当承担违约责任。2、如果开发商不同意分期...
房屋买卖合同去哪里起诉
11-04
看合同约定,没约定就直接到房屋所在地法院起诉。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同...
房地产税费应该怎么算
07-14
各地标准不一,以哈尔滨举例,家庭名下购买首套住宅,建筑面积90m2以下1%契税,建筑面积90m2以下1.5%契税;家庭名下购买二套住宅,建筑面积90m2以下1%契税,建筑面积90m2以下2%契税;家庭名下购买两套以上住宅,3%契税。家庭名下出售...
离婚房子贷款怎么更名
07-28
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人...
房屋买卖合同丢了怎么办
01-23
房屋买卖合同丢失情况处理如下:一、查看产权证是否还在,合同只是对开发商的约束。二、询问开发商是否有电子合同。三、去当地的房管局,看是否有记录。四、房产过户登记,如果登记了,就可以证明房子的所有权是归属,补办房产...
离婚房子给孩子房子还能买卖吗
01-27
离婚协议上房子归孩子,虽然是第一监护人也不能擅自处理这个房子的。如果为了孩子的利益需要卖掉这个房子,是需要孩子和孩子的母亲或父亲同意的,否则,是不能擅自卖掉房子。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转...
商用房贷款的条件是什么
06-22
建议咨询银行。个人买房商业贷款须提供年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人...
房屋买卖合同和转让合同有什么区别吗
08-06
房屋的转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房屋买卖就是买受人支付价款,出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。房屋买卖只是房屋转让的...
买卖农村宅基地会构成犯罪吗
12-15
买卖农村宅基地不构成犯罪,但属于无权处分。宅基地属于集体所有,不能转让。法律规定,农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所...
杭州限购区域
02-16
自2017年3月3日起,富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围,即在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大...
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