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房屋赠与过户前可否撤销赠与
01-12
由于赠与属于无偿合同,立法上赋予了赠与人任意撤销权,在赠与的财产未交付前赠与人有权撤销赠与。对于房屋赠与而言,就是在过户登记至受赠人名下前,赠与人有权撤销房屋赠与。但对于某些赠与情形,赠与人不享有任意撤销权,这些...
签订认购书交了定金可以退吗
01-17
认购书在法律上一般是预约合同,是为了签订本约合同而达成的一定合同。签订认购书时,一般要交不少的定金,定金具有担保作用,任何一方违反认购书的约定未签订正式房屋买卖合同,则要承担定金罚则的后果,定金罚则的内容是:支付定...
商品房合同违约金起诉期限是多长
01-12
【为您推荐】五台县律师香河县律师茶陵县律师海拉尔区律师阳东县律师龙口市律师新都区律师新密市律师商品房合同是买方和买方需要签订的一种合同,合同中有着两方签订达成的协议。所以说两方都要严格的遵守。但是一旦违...
安置房的产权是多少年
05-17
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以...
40年房产期限到期后怎么办
02-16
一、40年房产期限到期后怎么办1、一般来说,房屋产权主要是包括房屋的所有权和土地的使用权,按照国家规定,房屋所有权的使用年限是永远,但是土地的使用权却是有使用年限的,具体要看相关的法规规定。主要包括40年产权、50年...
房价下跌可以退房吗
05-06
房价下跌一般不能退房。购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:一、延期交付房屋。二、合同无效。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。四、房屋面积误差超过3%。五、房屋质量不合格影响使用。六、房子产权不清...
房产物权纠纷答辩状格式范文包括什么内容
01-18
一、房产物权纠纷答辩状格式范文包括什么内容1、房产物权纠纷答辩状格式范文包括以下内容:(1)答辩人、代理人、被答辩人的个人信息(2)答辩的事项(3)答辩的事实与理由(4)答辩人签的署名(5)答辩状的日期(6)附录上答辩状...
交房办证的诉讼时效
04-30
逾期办理房产证的诉讼时效适用一般的诉讼时效,是3年。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届...
不动产登记是在哪里登记
05-04
一、不动产登记是在哪里登记不动产登记证明由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构开具。《不动产登记暂行条例》第六条国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定...
向银行贷款房产证要压在银行吗
01-26
抵押和不抵押两种情况都有。房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋...
可以继承的房产有哪些?
01-15
一、可以继承的房产有哪些?1、单独所有即指公民个人拥有房产的完全产权。在此情况下,房屋的继承比较简单,该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承,没有遗嘱的,按法定继承。2、共同共有一般存在于家庭关系中,如夫妻共有房屋、家庭...
房产纠纷律师费一般收取多少钱
01-13
房产纠纷律师费一般收取多少钱一、按计时收费方式收费的收费标准:200-3000元/小时。二、按计件收费方式收费的收费标准:在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取:5万元(含5万元)以下:免...
租售同权租金对哪些人有影响?
05-18
中国的房价就是一个神话,昨天还是一个价格,今天价格高仿佛是穿越。这样的情形对于一般人来说,特别是刚参加工作的并且有没有家庭帮助的人来说买房子想都不敢想,也根本没有能力去买一套房子。但是租售同权的出现会不会改善...
商品房公摊面积比例是多少
02-01
一、商品房公摊面积比例是多少1、普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%左右。2...
怎么选择成都市房产律师?
01-19
一、怎么选择成都市房产律师?1、职业操守。信誉好的房产律师咨询会耐心地倾听客户当前的购房和租房需要并且为客户仔细地分析可能产生的利弊得失,明确地告知客户如今可能存在的风险、列举相应的法律条文为客户评估案件...
逾期支付购房款的违约金如何计算
02-01
买房在很多人的人生中都是一件大事,而在商品房的买卖中,为了保证房屋的买卖能够如期履行,就会签订购房合同。如果买房者没有在合同约定的时间内交付房款,那么要支付逾期产生的违约金。那么逾期支付的违约金是如何计算的呢...
房产协议书怎么写才有效?
05-03
我们在购买房子的时候,有时候可能是商品房是属于新房的范围内,也有些是二手房的交易,其中二手房还有两种情况,一种是所有的证明文件都是齐备的还有一种就是小产权房。房产协议书怎么写才有效?一般来说一种是签订即有效,一...
房屋限购令解约的责任划分
01-05
在商品房买卖中,对于购房者来说,由于限购令政策的出台,有些可能不会具备购房资格。出现这种情况以后,购房者原则上属于违约的情形。因限购令导致无法交易,是否能够解除购房合同,是否需要承担违约责任,要区分不同的情况予以确...
怎么对延期交房违约金计算
04-26
开发商要是没有按照约定好的时间交付商品房给购房者的话,那此时的行为就会构成延期交付,同时也是对购房者构成了违约。那就需要作出相应的违约金,实践中应该怎么对延期交房违约金计算呢?对此,本站小编整理了相关资料,马上...
房改房不动产权证办理流程是什么?
01-02
一、房改房不动产权证办理流程是什么1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;2、双方带着上述材料,到房管部门和税务...
网签以后要去哪里备案?
05-10
一、网签以后要去哪里备案国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备...
在哪办理房产抵押登记?
05-20
一、在哪办理房产抵押登记房产抵押登记在当地房地产管理部门办理,在办理的时候需要携带好相关的资料,比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等,同时办理抵押登记还需要审核,因此并不是当...
备案网签后多久要交契税
02-01
一、备案网签后多久要交契税在办理房产证前缴纳就可以。契税,是指当房地产所有权发生转移时,就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让;土地使用权转让包...
延期交房违约金起诉书怎么写
02-01
我们都知道,买房的时候购房者往往会与开发商约定交房的时间,要是开发商不能按时交房,购房者可以提起诉讼要求开发商支付违约金,那你知道延期交房违约金的起诉书怎么写吗?本站小编带来了一篇范本,供大家参考。延期交房违约...
业主维权的合理方式有哪些
02-02
随着科技和社会经济的发展,聘请专业的物业公司对小区进行管理已经成为小区管理的普遍模式。但是业主作为一个相对弱势的团体,其多数情况下处于被动位置。在与物业公司相处中不免产生纠纷,但是就目前情况看业主维权的方式...
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