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房屋定金合同怎么解约
11-23
律师解析:房屋定金合同解约可以约定解除、法定解除和协议解除。约定解除要求在签订房屋定金合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除,否则不能解除合同;法定解除是指出现法定解除事由时,向法院请求解除合同;协议解除...
怎么退二手房定金
11-17
律师解析:买房已交的定金是可以退的,但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合...
退房条件有哪些? - 因质量问题可以申请退房吗
11-12
律师解答:可以。律师解析:可以。出现以下情况可以申请退房:1、延期交付房屋。2、合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。5、房屋质量不合格影响使用。6、房子产权不清楚。7、存在合同...
开发商烂尾了业主怎样办
07-07
律师解析:业主是可以直接退房的。烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。对居民生活带...
签订了商品房预订协议定金可以退吗
11-12
律师解析:正常情况下,是不能够退还的,但是若符合下述情况,则可以退还:1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的,应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售...
房子预售方违约怎么处理
12-11
律师解析:房子预售方违约处理方式为:对预售方确实无法提供原合同约定的房子的,预购方可以要求变更或解除原合同,并由预售方承担违约责任;现预购人要求按原合同约定履行的,予以支持。对预售方以广告或其他方法故意提供虚假情...
房屋失火后怎么进行赔偿
07-06
律师解析:如果火灾是自然灾害造成的,政府对灾民会进行相应的赔偿,如果火灾是人为原因造成的,由责任人对受害人赔偿。按照规定,侵害他人人身权益造成财产损失的,按照被侵权人因此受到的损失赔偿;被侵权人的损失难以确定,侵权...
商品房质量问题怎么赔偿?
12-09
律师解答:三种情形。律师解析:房子质量存在问题的赔偿方式通常有以下三种情形:1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。2、因...
二手房买卖买房能够按揭吗
11-15
律师解答:能够。律师解析:二手房买卖买房能够按揭。二手房办理按揭需要借款人信用良好、具有稳定的职业和收入,具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份,能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款,同意以所...
房屋抵押银行贷款申请条件是什么
11-25
律师解析:房屋抵押银行贷款申请条件是:个人条件:(一)具备还款能力;(二)信用状况良好,无重大不良信用记录;(三)个人为具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人。房产条件:(一)产权明晰,符合上市交易条件并有房产证和土地证...
借名贷款买房协议有效吗
11-28
律师解析:1、借名贷款买房协议,只要意思表示自愿真实以及不违反国家法律规定和社会公共利益,符合合同有效要件,不具有无效情形,即具有法律效力。2、但是,如果名义产权人事后不承认,真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代...
集体产权房可以购买吗
12-04
律师解析:集体房产证的房子可以买,没有太大的风险。集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权,也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事,如抵押、贷款等。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第五条农村宅基地...
怎样购买小产权房能够降低法律风险?
07-07
目前购买房屋都需要很多钱,所以说只要明确一定要购买房屋时要尽可能的不承担法律的风险。不过在购买小产权的房屋时,由于小产权房不是真正的商品房屋,在具体的实践中需要承担较大的法律风险,所以说,有一些人就会渴求一些既...
房子失火后如何进行赔偿
07-06
律师解析:如果火灾是自然灾害造成的,政府对灾民会进行相应的赔偿,如果火灾是人为原因造成的,由责任人对受害人赔偿。按照规定,侵害他人人身权益造成财产损失的,按照被侵权人因此受到的损失赔偿;被侵权人的损失难以确定,侵权...
商品房交付使用有瑕疵怎样办
07-06
律师解析:商品房交付使用有瑕疵购房者可要求开发商限期整改;如果买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地...
购房定金与订金那个可以退怎样退
11-20
律师解析:购房定金与订金中,订金一般是可以退的,定金不能退,特殊情形除外。订金一般是预付款,要么抵作全款,要么就能退还。同时,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。法...
新买的商品房出现质量问题怎么去解决?
12-09
律师解析:发现房屋有质量问题,且该质量问题已经严重影响正常居住,那么可以退房。商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定,委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者...
怎么找房屋中介退定金
11-12
律师解析:签订二手房买卖合同后,购买者想要回中介定金的,可以与中介协商退定问题。1、如果因不归责于双方的原因造成合同无法履行的,卖房者要退还定金。2、如果是购买者自己想不买房的,一般是不会退还定金的。法律依据:《中...
买房已付首付退房需要多少违约金
11-17
律师解析:按照合同约定赔偿违约金。一般是不能超过主合同标的额的20%,如果造成的损害比较大的话,那么违约金也是可以适当的上浮,达到主合同标的额的30%。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的,一般情况下,即使...
房产证没下来的买房合同怎么签?
11-23
律师解析:房产证没有办下来是不能进行产权过户的,如果要出售,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于买方,自然就不会有保障,相对而言,买方的风险较...
刘X与被告重庆XX公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
01-07
四川省射洪县人民法院民事判决书(2016)川0922民初1270号原告刘X,男,生于1975年3月12日,汉族,四川省德阳市居民。特别授权委托代理人洪X,系四川XX律师事务所律师。被告重庆XX公司,住所地重庆市。原告刘X诉被告重庆XX公司房屋...
买房没签合同定金交了后不想买了可以退吗
11-23
律师解析:不想买房属于买方单方违约民法典规定,进行房屋买卖时,卖方收取购房定金后违约的,适用定金罚则,卖方要双倍返还定金。定金的数额一般由双方自行约定,但是不得超过标的的百分之二十,超过部分无效。如果接受定金一方违...
公积金贷款买房要多久能办下来
11-23
律师解析:公积金贷款买房一般要14个工作日左右才能办下来。因为银行要进行审核,贷款审批时间从15个工作日减少为10个工作日,审批后需要贷款人签署借款合同,签署完合同后发放贷款需要4个工作日,前后加起来大概需要14个工作...
买房子不想要了违约金多少?
11-30
律师解析:违约金不得超过合同额的百分之三十。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,超过30%的,超过部分不受法律保护。因此,违约金不得超过...
买房不退定金投诉?
11-28
律师解答:双倍返还。律师解析:买房定金不退去当地的房管所投诉。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。交定金时...
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