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期房延期交房怎么退房
07-06
律师解析:1、购房者提出退房要求:购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求,如果因开发商责任导致退房,开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准,或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房,开...
买房已付首付退房需要多少违约金
11-17
律师解析:按照合同约定赔偿违约金。一般是不能超过主合同标的额的20%,如果造成的损害比较大的话,那么违约金也是可以适当的上浮,达到主合同标的额的30%。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的,一般情况下,即使...
一房二卖的法律后果及解决原则有哪些情节
07-07
律师解析:有一房二卖情形的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。其解决方式为,在合同都具有...
商品房质量问题怎么赔偿?
12-09
律师解答:三种情形。律师解析:房子质量存在问题的赔偿方式通常有以下三种情形:1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。2、因...
房屋买卖无法过户退定金吗
11-20
律师解答:需要根据实际情况而定。律师解析:是否能退定金需要根据实际情况而定。如果房屋无法过户是因为非买方个人原因导致的,买方可以与开发商协商解除合同,并且要求无条件返还定金或首付款。如果是因为买方个人原因导致...
房子质量不行投诉上哪个单位
11-25
律师解析:房子质量问题找房子所在地的建设行政主管部门投诉。政府行政主管部门就是主管某个方面的政府部门,通常是指,一个单位的上级(政府)管理机构。比如教育的行政主管部门就是教育局,土地的行政主管部门就是国土资源局。...
交不起房贷能够退首付吗
07-07
律师解析:房贷下不来能够退首付款,法律明确地规定了,如果是由于银行原因,如资金紧张无法发放贷款,那么买受人能够与出卖人协商解除购房合同,不必承担违约责任,出卖人应当无条件退还购房首付款。但是,如果是由于买方自身原因,如...
民法典个人如何解除房子买卖合同
07-07
律师解析:《民法典》中个人解除房子买卖合同的方式主要有约定解除、协议解除和法定解除。约定解除要求在制定合同时就约定解除条件,条件成就时,合同解除;协议解除要求当事人双方协商一致,合同解除;法定解除是指在出现法定解...
拆迁房有房产证吗
12-09
律师解答:有。律师解析:拆迁安置房是有房产证的,法律规定了,安置房是有房产证的。不过无论安置房是购买的还是拆迁补偿的,都必须要去办理房产证。拆迁安置房如果获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已...
商品房地震房屋倒了谁赔
07-06
律师解析:商品房地震房屋倒了,谁都不需要赔偿的。地震属于非人力的自然灾害,如果因地震造成商品房屋倒塌等情形的,无论国家、开发商、保险公司都没有赔偿的责任,就更谈不上赔偿标准了,但国家和地方政府有义务为受灾人员提供...
预购合同定金可以退吗?
12-14
律师解答:一般不可以。律师解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。2、新房开发商在售房时“五证”不全。3、认购书或购房合同中...
退房条件有哪些? - 因质量问题可以申请退房吗
11-12
律师解答:可以。律师解析:可以。出现以下情况可以申请退房:1、延期交付房屋。2、合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。5、房屋质量不合格影响使用。6、房子产权不清楚。7、存在合同...
住房公积金密码忘了怎样办
07-06
律师解析:本人直接到住房公积金管理中心储存卡服务窗口申请密码挂失,填写《密码挂失登记表》。经中心柜员同意后,按操作提示办理密码的重新设置。同时携带本人身份证、储存卡。住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企...
首付定金能退吗
11-17
律师解析:一般情况下是不可以退的,合同上是定金的,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,卖方违约时,定金双倍返还;买方违约时,定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。在正式购房合同签订之前交付的...
新买的房屋裂缝一般赔偿多少
07-07
律师解析:没有具体的赔偿标准,一般质量问题只负责保修,严重的话,走法律程序。商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形:1.属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓,屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问...
商品房交付后能解除合同退房吗
11-18
律师解析:1、如果你签订了购房合同之后,发现实际房子和开发商描述的不符,跟合同上约定也不符合的情况下,那么你是可以要求换房或者退房,这种情况属于开发商违约。2、质量不合格、房屋主体结构不合格、面积误差超过3%等与描...
民法典中房子买卖协议书如何公证
07-06
律师解析:民法典中房子买卖协议书公证需向房产所在地的公证处提出公证申请,公证员根据当事人提交的证明材料进行审查;通知当事人填写《房子买卖协议书公证申请表》,交纳公证费用、启动公证程序;公证员与当事人谈话制作谈话...
住房公积金的钱怎样取出来
07-06
律师解析:公积金提取流程如下:1、符合规定的可以提取公积金的条件;2、到所在单位,申请出具提取证明;3、携带单位开具的提取证明以及其它材料到住房公积金管理中心申请提取。住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、...
买的房子漏水可以退房吗?
11-23
律师解析:漏水能否退房要看质量问题会不会严重影响正常居住使用。1、如果渗水、裂缝等肉眼可以看到的房屋质量瑕疵,质量问题不会严重影响正常居住使用,不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任...
民法典因疫情违反购房合同可以退回定金吗
07-07
律师解答:不能。律师解析:因疫情违反购房合同是不能退还定金的。退还定金的情形是收受定金的一方违约的情形,但是疫情属于不可抗力,不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。收受定金的一方没有违约,所以,因疫...
开发商存在欺骗能够退房吗
07-06
律师解析:开发商存在欺骗是能够退房的。对于商品房这一较为特殊的商品而言,由于其生产周期长、环节多、价格高等特点,不能简单地照搬一般的欺诈行为构成因素而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”,以此要求其双倍赔偿...
购房定金与订金那个可以退怎样退
11-20
律师解析:购房定金与订金中,订金一般是可以退的,定金不能退,特殊情形除外。订金一般是预付款,要么抵作全款,要么就能退还。同时,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。法...
一房二卖合同的法律效果如何?
12-01
律师解析:一房二卖合同的法律效果是:有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息以...
烂尾楼业主退房流程是什么退房有哪些补偿
12-09
律师解析:第一步:购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步:办...
顶名贷款的协议在法律上有效力吗?
12-11
律师解析:顶名还贷的效力如何,需要具体问题具体分析,不能一概而论。不违反法律法规强制性规定,不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益,不侵害社会公共利益的借名买房行为,一旦顶名还贷的双方当事人产生纠纷,要求...
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