购买抵押房产不能办产权证怎么办

如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，依据我国《担保法》（自2021年1月1日起废止）第四十九条的规定，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效；另外，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

法律依据：
《中华人民共和国担保法》（自2021年1月1日起废止）第四十九条
开发商未告知购房者的，出售转让行为无效；
《民法典》第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。