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民法典规定租赁合同效力怎么样认定
06-30
律师解析:房屋租赁合同有无法律效力,主要从以下几个方面进行审查:1、合同主体是否符合法律规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有...
租了房又退房是否应付违约金
07-02
律师解答:需要根据合同约定判断。律师解析:租房者退房是否需要付违约金需要具体问题具体分析。1、如果是因为租房者在租赁期未满的情况下提前退房,需要根据租房合同上的约定来确定是否需要支付违约金。2、但是若符合相...
房屋租赁涉及征地的如何处理
07-06
律师解析:房屋租赁涉及征地的处理如下:承租人与房屋所有权人对解除租赁关系无法达成一致的可以要求房屋所有权人对其进行安置、一并赔偿搬迁、营运损失,承租人与房屋所有权人解除租赁关系的可以要求对提前解约造成的损失...
房屋查封后能否出租
07-01
房屋查封后一般不能对外出租。房屋查封属于财产保全措施,是法院审理案件时,在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产,依职权对财产作出的保护措施,以保证将来判决生效后能得到顺利执行。法律依据《民事诉讼法》...
公租房给父母住是否算转借
11-12
律师解析:公租房给父母住算转借。承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房:1、转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;2、改变所承租公共租赁住房用途的。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有...
房屋租赁的押金怎样收
11-29
律师解析:房屋租赁里的押金一般是一个月的房租,具体数额由当事人协商确定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。合同内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金等。法律依...
租的房子被法院拍卖了如何办?
11-24
律师解析:租的房子被法院拍卖了,导致承租人无法居住的,承租人可以解除合同。一、若抵押登记在先,租赁合同签订在后,租赁关系不得对抗已登记的抵押权。若抵押登记在先,表示承租人在签订租赁合同时知道或应当知道租赁物存在抵...
租房中间想退房怎么办
07-05
律师解答:赔偿违约金。律师解析:租房中间想退房可以退的,但要赔偿违约金。租房合同如果没有到期是而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履...
房子租赁纠纷提起诉讼时效
07-07
律师解析:房子租赁纠纷的起诉时效是三年。法律规定,诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利...
北京房地产租赁律师费怎么计算?
12-11
律师解析:一般来说北京房地产租赁律师收费不一定。具体如下:1、不同的律师收费是不一样的,水平高的律师收费高,水平一般的律师就收费低。2、律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费...
租赁合同无效是否需要支付租赁期间房屋使用费
07-01
律师解答:需要。律师解析:需要。依照无效合同的处理原则,承租人需要返还依无效合同取得的财产,包括占有租赁的房屋及占有房屋所获得的占有利益。由于这里的占有利益为无形财产,所以承租人只能采取折价补偿的方式,即支付...
当事人对于租赁房子的装饰装修怎么处理
07-07
律师解析:1、经过出租人同意对承租房子进行装修,当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有;如果出租人事后同意取得装修后的财产,承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。2、承租人未经出租人同意不得对所出租的房...
押一付一中途退房是怎么算
07-01
律师解析:看协商结果。租户可以与房东协商解除租赁合同,协商一致退房退租;房东拒绝协商的,属于租户单方面违约,房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿;房东存在法定违约情形或约定情节的,租户可以直接退房并...
房租已付不想租了可以退吗
07-05
律师解析:不可以退,否则即为违约,将承担违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...
要怎么中止租房合同?
11-23
律师解析:终止租房合同应当双方当事人协商一致。一般情况下,出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下,双方可提前终止合同,对于承租人来说,为保护自己的权益,应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由...
租客逾期不交房租多久能收回
11-12
律师解析:租客逾期不交房租可随时收回,有合同约定的以合同约定时间为准。承租人拖欠房租的情况时,出租人可以首先根据实际情况,与承租人进行协商,以求得双方当事人的共识和谅解。出租人与承租人经协商来取得一致意见时,出租...
如何解决房子租赁中易见的法律纠纷
07-07
律师解析:解决房子租赁中易见的法律纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式。首先应按平等互利的原则私下进行和解,和解不成可请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据租赁合同中的约定或当事人之间的协议,由指定机...
房屋租赁涉及征地的怎样处理
07-06
律师解析:房屋租赁涉及征地的处理如下:承租人与房屋所有权人对解除租赁关系无法达成一致的可以要求房屋所有权人对其进行安置、一并赔偿搬迁、营运损失,承租人与房屋所有权人解除租赁关系的可以要求对提前解约造成的损失...
租房合同纠纷具体怎么处理
07-01
律师解析:租房合同法纠纷可以通过和解或者调解进行解决;如果当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书,拒...
土地租赁合同纠纷是否专属管辖
07-06
律师解析:土地租赁合同纠纷是专属管辖。法律规定属于专属管辖的情形有:因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人...
租房合同怎么订违约责任
07-01
律师解析:1、租房协议违约责任,在于租客方面,双方签订是定期租赁合同,未经租客同意,房东若在租赁合同规定期限内,随意将房子转租给他人,属于房东单方违约。2、租房协议违约责任,在于房东方面,未经房东同意转租,租客若在租赁合同...
房屋出租备案需要哪些手续
07-04
律师解析:房屋出租备案需要的手续是:租赁双方在合同订立后三十日内持身份证明、房产证明、租房合同、备案登记申请表到房屋租赁管理办公室申请登记;租赁工作人员审查监证后签署初审意见;进行二审审查,签署二审意见;交纳规定...
租赁合同终止后如何解决装修物
07-07
律师解析:租赁合同终止后解决装修物的规定有:因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失;因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;因...
一人提前搬走能拿回押金吗? - 跟他人合租并跟房东约定押一付三
07-07
现在在外打拼的年轻人,为了节省自己的开支,再租房子时,一般会选择和别人合租,如果双方关系融洽还好说,但如果双方产生矛盾或者有一方由于其他安排得提前结束租房合同。这时候如果租房双方和房东约定的是押一付三的话,就需要...
在租房的过程中要注意哪些问题
11-29
律师解析:在租房的过程中要注意出租方出租的合法性;承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态;租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式;出租人的权利和义务;承租人的权利和义务;房屋续租、扩租、转租或优先购买...
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