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押一付一中途退房是怎么算
07-01
律师解析:看协商结果。租户可以与房东协商解除租赁合同,协商一致退房退租;房东拒绝协商的,属于租户单方面违约,房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿;房东存在法定违约情形或约定情节的,租户可以直接退房并...
民法典中事实租赁合同怎么解除
11-26
律师解析:《民法典》中事实租赁合同解除的方式分为法定解除、协议解除和约定解除。1.法定解除是指出现法定解除事由时,向法院请求解除合同;2.协议解除是指双方协商一致,解除合同;3.约定解除是指在制定合同时就约定了解除条...
谁可以优先承租房子? - 一房数租
07-07
出门在外,大多数人都会选择在外租房,由于许多出租屋都不会去办理登记,就方便房东弄一房两租或者一房数租。这时我们就可能会遇到“一房数租”的情况,导致自己的合法利益受到损害。这个时候我们可以通过一些方法让自己在这...
门面房租赁合同需注意哪些问题
07-01
律师解析:签订店面租赁合同的细节应该注意以下几个方面:1、租金金额和缴付方式,房租期限。2、在保证房屋整体结构的前提下,自己有权按意愿装修。3、房主应保证房屋的正常供水供电,保证对房屋的基本修缮工作。4、如房屋需拆...
店铺租赁合同没到期解除如何赔偿
07-01
律师解析:店铺租赁合同没到期解除如何赔偿:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或...
押一付一中途退房是如何算
07-01
律师解析:看协商结果。租户可以与房东协商解除租赁合同,协商一致退房退租;房东拒绝协商的,属于租户单方面违约,房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿;房东存在法定违约情形或约定情节的,租户可以直接退房并...
什么样的房屋租赁合同无效
07-03
律师解析:下列房屋租赁合同无效:(一)签订房屋租赁合同的主体不适格;(二)租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定:(三)租赁的房屋属于违法违章建筑;(四)房屋租赁期限超过20年的超过部分;(五)承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第...
公租房给父母住是否算转借
11-12
律师解析:公租房给父母住算转借。承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房:1、转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;2、改变所承租公共租赁住房用途的。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有...
房屋租赁合同履行地纠纷会怎样处理
07-01
律师解析:房屋租赁合同履行地纠纷处理:当事人就房屋租赁合同履行地产生纠纷的,当事人可以通过协商解决,如果协商不能协商解决的,应确定为接受货币一方所在地为合同履行地。当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有...
民法典规定房屋租赁合同是否都有法律效力
07-03
律师解答:不是。律师解析:通常来说,依据我国民法典的规定,具体是否具有法律效力,存在两种情况:1.房屋租赁合同是依法成立的,就具有约束力2.如果不符合法律规定的,就不具有约束力结论:所以我们可以得到,并不是所以的房屋租赁合同...
民法典商业房屋租赁违约会咋样解除合同
11-17
律师解析:1.商业房屋租赁违约解除合同的方式可以通过协议解除、法定解除或约定解除来解除合同。2.协议解除是指当事人双方协商一致,合同解除;3.法定解除是指在出现法定解除事由时,当事人可以向法院提出解除合同的申请;4.约...
无房产证的房屋租赁合同是否有效
07-03
律师解析:1、无房产证属于合法房屋的房屋租赁合同有效。2、对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租,租赁合同应认定为有效;3、对于违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租,租赁...
房子租赁纠纷怎么起诉
07-07
律师解析:房子租赁合同纠纷起诉流程如下:1、确认被告,撰写起诉状,准备相关证据。2、到法院提交起诉状,提起诉讼;3、法院对于符合起诉条件的,登记立案;4、受理后,法院通知开庭时间、地点。起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被...
租的房子被法院拍卖了如何办?
11-24
律师解析:租的房子被法院拍卖了,导致承租人无法居住的,承租人可以解除合同。一、若抵押登记在先,租赁合同签订在后,租赁关系不得对抗已登记的抵押权。若抵押登记在先,表示承租人在签订租赁合同时知道或应当知道租赁物存在抵...
3年租赁合同没到期不想租了怎么办
07-03
律师解答:经同意转租第三人、解除合同。律师解析:通常来说,3年的租赁合同没到期,但是承租人不想租了,可以采用两种方式进行:1.可以与出租人协商,经同意转租给第三人,剩下的租期由第三人承担2.如果出租人不同意转租的,承租人可...
农村拆迁家庭成员应该如何分
06-29
律师解析:1、一人一份,均等分割。这样做,一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则。2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。3、承租人及同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的,可以适当多分,这体现了...
疫情期间租房合同没到期不想租了怎么办
07-01
律师解析:疫情期间租房合同没到期不想租了的处理方式分别有:1、承租人可以与出租人进行协商,提前解除租赁合同;2、疫情导致合同目的无法实现的,可以通知或者请求法院解除租赁合同;3、法律规定的其他解除租赁的方式等。如果...
公房拆迁如何赔付?
12-02
律师解析:1、一般是按面积1:1补偿。2、公房拆迁,补偿款不会全部给居住人的,还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。3、给与公房承租人的补偿一般是:由公房所属单位另行安排住房;或者直接给予补偿款,具体补偿款是多少,还要看...
租房子没到期房租能退吗
03-06
律师解答:不可以退。律师解析:租房子没到期房租不可以退。1、因为该行为属于违约行为,违约方应当依照合同的约定承担相应的违约责任。2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补...
人死了租房合同怎样办
06-29
律师解析:房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的,租赁关系按照下列规定处理:1、出租人死亡或的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。2、居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租...
承租人擅自改变房屋的用途该怎么处理
07-03
律师解析:1、出租人可以解除租赁合同、收回房屋,一并要求承租人赔偿损失。2、承租人违反规定改变房屋使用性质的由房地产主管部门责令限期改正,没有违法所得的可处五千元以下罚款,有违法所得的可处违法所得一倍以上三倍以...
租房合同纠纷具体怎么样处理
06-30
律师解析:租房合同法纠纷可以通过和解或者调解进行解决;如果当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书,拒...
没有确权的土地可以出租吗
11-22
律师解答:不可以。律师解析:不可以。1、没有确权的土地属于产权不明确的土地,土地产权不明确的,是不能出租的,也不能办理相关的权属证明。2、出租行为是不受法律保护的。3、土地承包经营权证或者林权证等证书应当将具有土...
拆迁协议签了房子会有哪些纠纷吗?
12-09
律师解析:会有纠纷。房产拆迁纠纷处理类型:(一)房屋产权纠纷主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。(二)房屋买卖纠纷这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。(三)房屋优先购买权纠纷这类纠纷主要是因争...
老板给员工租房合同怎么写
12-01
律师解析:老板给员工租房合同这样写:1、租房合同当事人的基本信息。2、租房合同房屋的情况。3、房屋内容与房屋范围。4、房屋的租赁计划时间。5、租赁价款的支付费用。6、价款的支付方式。7、违约责任与赔偿金等。8、合...
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