只要签订的房屋买卖协议符合法律规定的合同有效要件，并且协议是双方真实意思的表示，那么协议即为有效。如果无法过户，可以要求卖方依照约定履行合同，否则就可以要求承担违约的责任。
《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
