现在很多老人老无所养，有些是因为子女外出打工，而有些则是因为孩子根本不愿意承担赡养老人的义务，也有少数老人是被子女意外的人赡养，比如自己的孙辈或是侄子侄女，因为这些人给老人提供了很好的老年生活所以就会有将房子赠与给这些人的现象。相伴而来的肯定就会有纠纷，很多子女都会要求老人撤回赠与合同或是要求受赠人返还房产。
如果老人将自己的房产赠与他人，子女一般是不能要求撤回赠与合同或是要求受赠人返还房产的
很多时候老人都是因为受赠人承担了赡养自己的义务感动而选择将房子赠与受赠人的。不管是因为什么原因导致老人将房子赠与给子女以外的人，只要了老人知道这样做的后果，并且是在自愿的情况下签订的赠与合同，按照法律的规定合同就是有效地。所以老人的子女是不能要求老人撤回赠与合同或是要求受赠人返还房产的，更不能替老人做出决定。
不过如果老人在赠与的时候有以下的情况的，子女是可以要求撤回赠与合同返还房产的：
1、如果因为受赠人导致老人死亡或是失去民事行为能力，那么老人的继承人或是法定的代理人就可以要求撤回赠与合同，要求返还赠与的房产。
所以说只要存在上述类似的情况，老人的子女就可以要求撤回赠与合同，返还赠与的房产。不过子女在行使权利的时候要知道，应该在撤销原因之日起的六个月之内提出要求，如果预期的话，受赠人是有权利拒绝老人子女提出的要求的。
2、赠与的房产不是老人独有而是和子女共有或是子女独有的。其实这种现象是很常见的。如果老人将并不是属于自己的房产赠与给他人的话，这种行为就是无权处理行为，子女或是其共有人可以要求撤回赠与合同要求返还房产。
3、如果因为老人受到欺骗或是其它的不当行为，导致将自己的房子赠与他人，这时候其子女可以保证或是收集充足的证据到法院起诉，要求赠予人返还房产，撤销赠与合同。
4、如果老人因为自身的健康问题导致意识不清醒，对将房子赠与给他人的后果没有清楚地认识的话，子女也可以通过诉讼要求撤回赠与合同，拿回房产。
其实老人有这种行为一定程度上也反映出子女对老人缺乏关系，所以日常生活中一定要多关心老人，不要等到这种事情发生了才想起来反对。如果遇到这种情况首先是要和老人沟通，搞清楚老人这样做的原因，之后可以决定是否起诉委托律师代理。
