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住宅预售有条件吗
04-26
住宅预售有条件吗1.法律分析:拥有合法的土地使用权和建设工程规划许可证。投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并且取得商品房预售许可证明。2.法律依据:《城市房地产开发管理条例》第二十二条房地产开发企...
商品房买卖(预售)合同备案号
11-30
商品房购房合同备案号几位数1、每一份的购房合同中都是有编发,这是非常的重要,同时也是证明合同真假的一个凭证。购房合同一般是八位数,合同编码是条形码,是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部...
预售商品房的条件包括什么
04-01
一、预售商品房的条件包括什么预售商品房的条件包括:房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;房地产开发企业持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设;房地产开发企业签订的预售...
成都住宅预售许可证流程是什么
02-23
成都住宅预售许可证流程是什么成都住宅预售许可证办理流程是:1、准备相关资料。在房地产开发企业具备了申请预售许可证之后,开发商可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料,随附材料大多为证明开发商...
开发商进行商品房预售要符合哪些条件
07-03
开发商进行商品房预售要符合哪些条件商品房预售的条件是:1、已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。2、持有建设工程许可证。3、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应...
没有预售许可证合同是否有效最新的规定是什么
02-01
没有预售许可证合同是否有效最新的规定是什么没有预售许可证合同是无效的。相关司法解释对此规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。不过如果购房者因此要提前诉讼认定无效,但...
商品房转预售行为合法吗?
07-03
一、商品房转预售行为合法吗?商品房转预售行为如果是协商一致的,那么就是合理的。商品房转预售行为是否合法,应根据转让行为的具体情况认定其效力。若预售商品房转让合同没有违反我国法律、行政法规的强制性规定,一般是...
预售商品房按揭的特点
06-29
预售商品房按揭有什么法律特征(1)预售商品房按揭是一种要式法律行为,应签订书面合同,并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续;(2)预售商品房按揭是一种从合同,是为担保主债权得以实现而订立的;预购商品房贷款抵押合...
商品房的预售与现售相比都有哪些特点
01-13
商品房的预售与现售相比都有哪些特点1、商品房预售合同签订时,承购人只获得商品房的期待权。2、商品房预售具有较强的国家干预性。为了保护预购人的权益,国家对商品房预售行为作出了相应的限制,并实行预售许可制度。商品...
商品房预售合同的效力如何确定
11-28
商品房预售合同的效力如何确定根据《民法典》的相关规定,出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。《民法典》第五百零二条【合同...
预售财产保全
04-11
房地产预售登记备案与财产保全预售登记备案与查封登记的区别:所谓查封登记是指登记机构依据人民法院或者有权的行政机关的嘱托,依照法定的程序做出的以限制不动产的处分为目的的一种登记。我国《物权法》第九条第一款规...
最新商品房预售的效力怎么确定
11-28
商品房预售的效力怎么确定商品房预售的效力的确定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。商品房预售需具备4个条件:1、已交付全...
预售的房屋什么时候可以拿购房
12-14
预售的房屋什么时候可以拿购房在购买房子的时候,稍微细心的业主就会发现开发商提供的购房合同是房屋预售合同,并不是正式的购房合同。它们之间是有比较大的区别的。购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种...
已签预售合同能解除吗
06-18
律师解答:可以。律师解析:可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款,由违约方承担相应的违约责任。合同解除,是指合同当事人一方或者双方依...
买到了没有预售许可的房子如何处理?
06-14
买到了没有预售许可的房子如何处理?在开发商出售房屋前都需办理《商品房预售许可证》及《规划许可证》,但近年来部分开发商急功近利,在手续不全的情况下便开始预售房屋,遇到这种情况该如何处理?#基本案情某公司在尚未取得《...
找个律师代写商品房预售转让合同代写大概要多少钱
11-15
找个律师代写商品房预售转让合同代写大概要多少钱1、请律师代写合同这个费用可以与律师进行协商的,但是这个费用不得超过律师行业的指导性收费标准。一般来说,如果是请律师拟定简单的合同,大概这个行业收费是在600到3...
预售合同是备案合同吗
12-11
律师解答:是备案合同的。律师解析:预售合同是备案合同的。预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议...
无商品房预售许可证可以买卖房屋吗?
07-03
在我国的法律规定中,对于在建的房屋来说如果没有房屋预售许可证的话,是不能出售房屋的,如果开发商想要出售在建的房屋,就需要办理预售许可证。需要具备下面的条件:1、开发商要有营业执照以及从事房地产开发的资格证书。2、...
商品房预售合同有效期
04-25
商品房预售许可证有效期是多久商品房预售许可证不再注明许可有效期,具体法律如下:2015年4月13日下发的《关于调整商品房预售管理相关规定的通知》中明确提出;从发文当日起,市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许...
签订预售合同注意的事项
06-22
签订预售合同注意的事项1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定,没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。2、确认开发商制定的格式条款是否公平...
预售房地产买卖合同生效的前提条件
04-01
《房地产买卖合同》的解除条件1、当事人协商一致解除;2、约定的解除条件成就;3、因不可抗力致使不能实现合同目的;4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;5、当事人一方...
商品房预售的效力
01-13
商品房预售问题你好,一般情况下,在预售合同中会要求一次性或者分期付清全款。你购买预售房时,需到售楼现场核实是否有施工许可证、工程规划和用地规划许可证、预售许可证。一般开发商已投资总投资额的25%以上即可申请预...
无预售许可证售房合同法律效力
02-26
无预售许可证购房合同是否有效依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商...
了解一下商品房预售合同是附期限的合同吗
02-05
了解一下商品房预售合同是附期限的合同吗不是,在附延缓期限的合同中,合同已经成立,但没有发生法律效力,双方当事人都不需要履行自己的义务,也都没有权利请求对方履行义务。只是在期限到来时,双方当事人才开始履行义务在附解...
商品房预售条件包括哪些
04-26
商品房预售条件包括哪些商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给买房人,由买房人支付定金或房价款的行为。根据国家有关规定,商品房预售,应当符合以下条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地...
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