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法拍房房主不配合过户如何办
04-19
律师解析:如果原业主不配合办理过户手续,你可以向法院起诉,胜诉后向法院申请强制执行,法院会给房管局发协助执行通过书,房管局直接过户到你名下。当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请...
房产合同律师——购房后延期还贷但之后补上原房主将房屋再次出售是否承担违约责任
12-30
原告诉称吴某杰向一审法院起诉请求:1.解除吴某杰与梁某清签订的《房屋转让合同》;2.梁某清、秦某超按照北京市西城区一号房屋价格2650000元及利息对吴某杰进行赔偿;3.本案的诉讼费、保全费、评估鉴定费由梁某清、秦某超承担...
房屋过户后原房主户口没有迁出
04-22
房屋过户后原房主户口没有迁出,该怎么办呢?如何避免房屋过户后原房主户口没有迁出的情况?1、交易前应要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。这可以让买方大致了解卖方的大致户籍状况。不过这仅仅只是开始,因为,户口反映的信...
小产权房房主毁约怎么办
02-19
小产权房房主毁约可以起诉要求承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者...
小额贷与房主签订租赁合同效力
12-03
如何签订租赁合同签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本,如经批准使用自行印制的合同文本的,其租赁合同应具备以下主要条款:(1)租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。(2)租赁标的名称。(3)数量。(4)质量:由于租赁财产一般使...
买卖房屋未过户房主死亡
06-20
买卖房屋过户流程一、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场。二、提交申请。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同...
找房主租房子合同怎么写
11-29
一、找房主租房子合同怎么写?居中写标题,结尾载明双方的名字和日期,租房合同的证明写明以下基本内容:1、当事人姓名或者名称及住所。2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况。3、租赁用途。4、房屋交付日期。5、...
房屋过户后原房主东西没搬
04-22
房屋过户找不到原房主怎么办购买房屋后没有及时过户,找不到原房主。买家当事人可以凭买卖合同,付款凭据,身份证,到合同履行地区法院起诉维权。可以在胜诉后,买家凭生效的判决书,到住房所属房管部门申请办理单方过户手续。《...
原房主不迁户口后遗症
12-16
传统家事纠纷案件,一般是指涉及家庭内部成员之间的案件,如离婚、赡养、抚养、扶养、继承、分家析产等,现在已经涵盖了婚姻无效、撤销婚姻、离婚后损害责任、人身自由权、夫妻财产约定、婚生子女否认、生父确认、同居关系...
房屋过户后原房主户口没有迁出压金多少
01-27
房屋过户找不到原房主怎么办购买房屋后没有及时过户,找不到原房主。买家当事人可以凭买卖合同,付款凭据,身份证,到合同履行地区法院起诉维权。可以在胜诉后,买家凭生效的判决书,到住房所属房管部门申请办理单方过户手续。《...
空置房房主能不能以未享受权利为由不缴纳物业费
12-15
空置房房主能不能以未享受权利为由不缴纳物业费不可以,业主对共有部分既享有权利也享有义务,自愿放弃权利不能成为逃避义务的理由。类似的还有一楼用户不承担电梯的费用,也是不对的。【法律依据】《中华人民共和国民法典...
房主去世过户怎么办理
03-09
一、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过...
房主能强行收回租出去的房屋吗
01-08
房主能强行收回租出去的房屋吗1、一般情况下是不能的,构成违约。2、一般情况下房主是不能强行收回房屋的,此种行为构成违约。但是出租人有合同解除权,且解除合同通知已送达承租人或者租赁合同期满终止的,出租人可以通知承...
贷款下来了房主不交房
12-13
他项权证下来后,贷款什么时候能下来?他项权证下来后,就表明抵押登记已经办妥,银行放款一般于5个工作日内放款。他项权证指在后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲...
房子定金交了房主反悔
04-21
买二手房,交了定金5万,房主反悔出卖了。怎么办你好,根据《担保法》和《合同法》的规定,“给付定金的一方不履行约定的义务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的义务的,应当双倍返还定金”。根据这些规定,如果合同...
房屋抵押贷款他项权证房主签字吗?
07-02
一、房屋抵押贷款他项权证房主签字吗?我国法律当中并没有作出明确的规定。债务人逾期未清偿债务的,他项权利人就可以行使抵押权了。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利...
农村拆迁与房主纠纷怎么样解决
11-22
农村拆迁与房主纠纷怎么样解决可以行政裁决、诉讼解决。遇到拆迁纠纷可以申请由同级拆迁管理部门裁决,裁决后当事人仍不满意的,可以向法院起诉。针对不同的事由,被拆迁人作为原告的,可以采取起诉手段,运用法律的武器保障自...
出租人未经房主同意可以再找人合租吗
03-02
出租人未经房主同意可以再找人合租吗出租人未经房主同意不可以再找人合租。如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的,那么租客自然不能与他人合租,否则构成违约将承担违约责任。但如果合同中没有约定或约定不明的,租客在...
房主爷爷已死,奶奶在世,奶奶想把房子过户给孙子,但其他子女不同意,怎么办
07-01
律师解析:需要明确房主爷爷去世前是否留有遗嘱或遗赠扶养协议。1、如果爷爷留有遗嘱或遗赠扶养协议:按照遗嘱继承或协议办理,由继承人继承爷爷的部分,此时奶奶仅能就自己的部分过户给孙子。根据《中华人民共和国民法典》...
怎么避免房主一房多卖2021
03-10
一、怎么避免房主一房多卖1、买房前,查询房产的所有人购房者选好了房子之后,与卖方进行交易时,要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人,一套房子不可能同时归属到很多人名下,除非是共有产权人,其他没有例外。交易时,...
公租房房主更换
11-26
公租房可以继承吗公租房又称公共租赁住房,是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所...
可不可以过户 - 房主房产证未下来
12-30
房产证可不可以挂失一般来说是需要交回房产局的%7E一旦在产权产籍备案挂失了%7E那么你原来的房证就等于作废了%7E这是不可逆的过程%7E(貌似你还应该去登报公示一下房证丢失作废)你要是不想交回房产局也可以%7E不过作...
已经签订合同房主不卖
04-08
签订合同中标人在接到正式的“中标通知书”后,即应在规定的时间内与工程业主签订工程承包合同。合同先由一方起草,并在该草稿基础上进行磋商,达成一致后签订。在当代社会,对于一个公司来说,经常需要进行一个投标和招标的这...
不是房主能不能代签合同
02-24
签合同签订能不能代签合同,又称为契约、协议,是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思...
房主违约定金不退
04-06
定金已付,房主违约你好,需要根据你现有的证据材料进行分析,目前可要求卖方继续履行合同义务并按期过户;或者要求对方赔偿违约金,具体需要针对双方签订的购房协议去确定,建议携带相关证据材料委托律师具体分析,制定方案,及时追...
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