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东城区二手房一房二卖纠纷律师怎么收费
04-02
东城区二手房一房二卖纠纷律师怎么收费(一)不涉及财产关系的:2000元-30000元/件。上下浮动幅度:20%但收费额不足2000元的按2000元收取。(二)涉及财产关系的,按争议标的额的以下费率实行分段累计收费:标的额费率10万元以下...
一房二卖合同效力怎么确定
09-01
消费者如果在购房之前没有详细了解房屋的具体情况的,签订房屋买卖合同之后,可能会陷入购房陷阱。比如遭遇一房二卖的纠纷。那一房二卖合同的效力是怎么确定的?遇到这样的纠纷怎么处理?请看本站的小编为您介绍。一、一房...
一房二卖之后还能继续履行吗?
10-09
如今在房产交易市场中出现一房二卖的情况也是比较多的,遇到这样的情况,势必会有一方购房者的利益会受到损害。而实践中,在一房二卖之后还能继续履行吗?这是很多购房者比较关心的问题,下面就让本站小编来为你做详细解答吧...
遇到一房二卖该如何处理
09-26
一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。...
一房二卖合同效力应该如何确定
06-28
律师解答:不具有法定的无效情形,有效。律师解析:先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前,不存在无效事由的,则所涉及的买卖合同为有效。另外,在房屋所有权未作变...
一房二卖起诉状范本
03-08
什么是一房二卖一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。当前,一些房地产公司为获取更多流动资金,在卖房的同时又拿房产去抵押贷款,出现了“一房两卖”...
一房二卖合同的效力是怎样的
03-08
一、一房二卖合同的效力是怎样的1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前,则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。根据《民法通则》及《合同法》的有关规定,...
一物二卖合同的效力
03-22
合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律,而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利...
一房二卖中哪个行为有效
08-12
出现一房二卖情况有效的行为是:1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准;2、其中一份合同得到实际履行,体现了卖房人的意愿,这种履行也是合法有效的。【法律...
遇到一房二卖购房者怎么处理?
12-06
律师解析:遇到一房二卖购房者的处理如下:属于有效合同的购房者有权要求卖方履行合同,交付房屋;属于可撤销合同和无效合同的购房者在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,要求卖方返还已付购房款及利息以及...
房屋买卖定金合同一房二卖
05-23
合同的订立又称缔约,是合同双方动态行为和静态协议的统一,它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程,也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律...
一房二卖合同的法律效力
03-22
合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律,而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利...
查找一房二卖引起第三人撤销之诉的期限是多久?
01-09
一、查找一房二卖引起第三人撤销之诉的期限是多久?期限是在六个月之内。第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的,应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内,向作出生效判决、裁定...
一房二卖的房屋确权起诉状
01-02
人民法院、公安机关以及人民检察院依照相应的法定程序在当事人以及其他与该诉讼行为有关的参与人共同见证的情况的,就当事人相关的诉讼请求进行审理的程序就叫做刑事诉讼。根据诉讼的内容和形式不同,诉讼活动可以具体分...
一物二卖合同法律效力
03-22
合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律,而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利...
如何防范开发商一房二卖?
04-01
律师解析:当事人签订买卖房屋协议后,为保障将来实现物权,可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。也就是说,当买受人和开发商签订了预售合同,买受人就可以到登记机...
二手房一房二卖纠纷委托律师怎么收费
02-10
二手房一房二卖纠纷委托律师怎么收费(一)不涉及财产关系的:2000元-30000元/件。上下浮动幅度:20%但收费额不足2000元的按2000元收取。(二)涉及财产关系的,按争议标的额的以下费率实行分段累计收费:标的额费率10万元以下的...
如何计算违约金 - 一房二卖违约
12-30
一房二卖违约,如何计算违约金1、一房二卖违约的,应当按照合同约定支付相应的违约金。2、约定的违约金过分高于造成的损失的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加...
遇到一房二卖该怎么处理
09-17
很多开发商为了获得更多的利益,把同一套房屋先后卖给两个不同的购房者,这种行为不仅违法,还对购房者的利益造成了一定的损失。法律上对“一房二卖”的这种行为是不允许的,同时也给出了相应的处理办法。下面我们就来看看三...
一房二卖均为过户房屋归属
04-14
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...
二手房一房二卖怎样处罚
03-19
1、在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后一个购房者履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的购房者已实际取得房屋所...
二手房一房二卖赔偿标准
03-20
二手房一房二卖赔偿标准:商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用...
一物二卖合同效力是如何确定的
01-17
一物二卖顾名思义就是一样物品分别卖给不同的人的一种行为,虽然我们在进行买卖交易的时候会签订合同,但是仍存在一物二卖的情况,那么一物二卖合同效力是如何确定的呢?下面大家就跟小编一起来具体了解一下吧。一物二卖合同...
个人是否适用一房二卖惩罚性赔偿?
01-21
一、个人是否适用一房二卖惩罚性赔偿?可以适用;根据《商品房司法解释》的规定,购房者除了有权主张实际损失外,还有权另外要求惩罚性赔偿,惩罚性赔偿是在实际损失赔偿范围之外独立存在的,是基于出卖人的根本违约或者进行欺诈...
一房二卖优先履行是哪些意思?
01-29
律师解析:一房二卖优先履行是指房屋归先办理过户一方所有,均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有,均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房...
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