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购买二手现房要从哪些方面进行选择
01-22
购买二手现房的选择方面:1、卖方的还贷情况;2、需了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况;3、地理位置对是否保值有巨大影响;4、切勿盲目高额贷款;5、多次实地看楼;6、房产的选择根基自身经济状况;7、勿被装修迷住眼睛;8...
二手现房买卖注意事项有什么
11-26
一、审查是否为公房出售:公有住房原来是属于单位所有的,在进行“房改”之后拿出来买卖的,有些单位对于房屋还是有优先收购权的。二、审查房屋是否存在共有人;三、房屋手续是否齐全:产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一...
二手现房买卖定金合同范本
03-28
二手现房买卖定金合同范本甲方:(出售方)______身份证号码:______乙方:(预购方)______身份证号码:______甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订二手现房事宜,订立本合同。第一条甲方转让的...
二手现房税费怎么算
03-17
(1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);(2)印花税:房款的0.05%;(3)交易费:3元/平方米;(4)测绘费:1.36元/平方米;(5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。法律...
买二手现房时房主跳价悔约买房者应该怎么维权
01-01
可以起诉卖方违约。买二手现房时房主“跳价”悔约,买房者可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。《城市私有房屋管理条例》第九条规定,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明...
买卖二手现房应注意哪些
02-27
律师解析:注意事项:1、注意房屋所有人是否是合同当事人。2、看合同中的土地性质。3、看清楚房屋用途。4、车库和地下室或者阁楼的约定。5、面积的约定。6、贷款问题的约定。7、逾期或者赔偿的问题,双方约定可以协商解决...
二手现房首付比例多少
08-08
首先我们要了解了购房者有没有房产的,有一套还是两套。1、如果购房者没有了房产的了,也就是首套的二手现房了,那么二手的房贷的首付啊不低于30%,这里说的30%值得不是成交的较而是评估价的。2、二手现房贷款式根据二手现房评...
现房抵押贷款可以贷几年
10-08
房子抵押贷款能贷几年那就要看是什么性质、类型的房子了.一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的.通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70,而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%,工业厂房的抵押率高可...
二手现房质量问题会有哪些
01-15
二手现房质量问题有房屋渗漏、墙体开裂、地面门窗、房屋结构、水电系统等问题。选购二手现房时,应认真检查屋面、地面是否有漏水,墙体是否有开裂,地面是否出现空敲,门窗质量是否过关以及房屋结构供水供电是否完好诸如此类...
商品房现房购买合同范本
12-11
商品房现房购买合同范本合同双方当事人:出卖人:______________________________注册地址:_____________________________营业执照注册号:__________________________企业资质证书号:__________________________法定代表人:_...
漯河廉租房哪还有现房
04-23
什么人可以申请廉租房1、申请人具有5年以上当地城市常住户口;2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;4、申请...
期房和现房的区别
08-28
现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。期房是指已经取得商品房预售许可,仍在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。换句话说,商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产...
五证不全的现房能买吗
02-22
如果房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网签,也不能贷款。如果开发商又将房屋卖给其他人...
开发商广告跟现房有误差可以退定金吗
03-22
开发商广告跟现房有误差,可以退定金。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人...
二手现房的中介费什么时候交
04-16
买二手现房中介费一般应在签订购房合的同时缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全。民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违...
现房首付无法签合同
04-21
交完首付多久签合同正常情况下是先签房屋买卖合同再支付首付,支付完首付再网签,至于交完首付多久网签,法律没有规定时间,具体的网签日期可以由买卖双方在房屋买卖合同中自由约定。...
二手现房买卖双方各需缴纳哪些税费
12-11
(一)买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、交易费:3元/平方米。3、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。4、测绘费:按各区具...
二手现房过户需要哪些费用
04-16
房产证过户都需要交的费用包括:房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。而房产过户的契税是按照房屋面积来缴纳的。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可...
临沂市现房抵押贷款流程
11-17
临沂市现房抵押贷款流程具体是什么?在进行现房抵押贷款之前,我们首先要了解什么是现房与现房抵押。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同...
买二手现房在挑选过程中要注意哪些问题
11-26
买二手现房在挑选过程中要注意的问题:1、查明二手现房产权状况,最为重要。2、如果通过中介找房,一定要会选择,二手现房买卖要向国家缴纳契税。商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营...
期房和现房的区别有哪些
03-31
期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房。现房是指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售商品房的大产证,消费者...
没购房合同的现房能买吗
12-12
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...
上海市现房抵押登记流程
06-05
房屋所有人向银行进行房屋抵押贷款的时候,通常是用现房进行的抵押贷款,但也有使用期房贷款的。当然,现房贷款的抵押登记流程与期房是不同的。下面,请跟随本站小编一起看看上海市现房抵押登记的具体流程。现房抵押登记需要...
签订二手现房买卖合同需要带什么材料
10-01
需要带下列材料:1.买方要带身份证、户口本、婚姻证明。2.卖方要带身份证、户口本、婚姻证明,购房合同或购房时间证明、房屋产权证。3.房屋出租的,还需要承租人放弃优先购买权的书面材料。4.委托他人签订合同的还必须带上...
现房销售网签备案两者有区别吗?
07-01
一、现房销售网签备案两者有区别吗网签和备案存在着本质的区别,网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我...
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