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延期交付房产证业主该怎么办
11-20
延期交付房产证时业主可以向开发商咨询逾期办证的原因进行协商沟通,同时可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计收违约金。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十四条房...
简易交付合同生效时间是什么时候
06-21
一、简易交付合同生效时间是什么时候法律行为生效的时候合同生效,也就是物权自民事法律行为生效时发生效力。设立和转让动产物权之前,受让人已经占有该动产的,则物权变动自出让人和受让人之间订立的以物权变动为内容的法...
房屋交付后购房合同更名
06-23
购房合同更名假如合同已备案,则无法更名。依据公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中:制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前,房地产主管部门不...
交付定金后卖方毁约
12-09
交付定金后,又交付全款,这时卖方违约,我该怎么办?你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬...
合同标的的指示交付成立条件有哪些?
06-17
一、合同标的的指示交付成立条件有哪些指示交付的成立须具备两个条件:1、是当事人须有转让所有权的合同。2、是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人指示交付发生时,所应交付的标的物是在买卖双方以外的...
有借条没交付事实能否主张债权?
07-04
一、有借条没交付事实能否主张债权?有借条没交付事实不能主张债权,借款合同是从收到钱的时候开始生效,没有收到钱是无效的。《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。第六...
简易交付与指示交付的区别
11-30
简易交付与占有改定、指示交付的区别首先要清楚它们分别在什么情况下才会发生。1、简易交付,发生的前提是买受人基于某种原因,已经事先占有了要出卖的标的物,买卖合同一生效,标的物就视为已经交付。2、指示交付,发生的前提...
解除房屋租赁合同后如何交付
06-23
解除房屋租赁合同解除房屋租赁合同需要的书面手续租房合同正常到期解除,双方应当办理交房手续,要清点物品,退还剩余的租金和押金,上述过程应该有书面文件予以证明。...
法院判决书交付执行
11-24
判决书下来了法院怎么执行判决在我国,法院判决总存在执行难的问题,为了充分解决这一难题,我国对法院执行庭有关的责任和执行方法进行了约定。对于不同案件,执行程序也有所不同。因此,常常有这样的问题:判决书下来了法院怎么...
动产交付的方式是哪些
03-22
动产交付的方式是哪些动产交付的方式是哪些(一)现实交付。现实交付是指在设立和转让动产物权时,由出让人将其直接管理支配下的动产现实地移转给受让人,使受让人取得对动产的直接占有。所谓“交付”就是指现实交付。现实...
租赁房屋交付标准
11-26
哪些房屋不得租赁不得租赁的房屋主要是:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)违法建筑;(6)不符...
交付房屋判决能过户吗
11-24
离婚判决财产过户费有哪些根据我国相关法律规定,由于离婚造成的房屋产权过户,也就是房屋共有权的变动,是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费:1、析产公证费用(500-800元):没有离婚判决书的话需要到公证处办理析...
想了解一下对于期房到期不能交付该怎么办呢
11-12
想了解一下对于期房到期不能交付该怎么办呢期房到期如果不能交付构成违约,可以要求开发商承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任...
投标保证金交付证明
12-15
投标保证金你好:1、法律没有要求必须收取保证金,仅规定如果收取保证金,不能超过项目估价的2%;2、如果政府方面同意,且施工方实力雄厚,可以不收取投标保证金;3、鉴于PPP项目法律关系复杂,建议委托专业机构起草合同及法律文书,全...
萧山安置房已交付的
11-23
安置房过户交付的费用包括哪些1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、土地收益...
宁波市江东桑家拆迁安置房交付时间
12-01
拆迁安置房一,关于拆迁安置房的补偿标准,要以当地的拆迁安置补偿政策为准,当事人如果对拆迁补偿有异议的,可以和当地拆迁管理部门沟通,沟通不成的,可以请第三人调解,当然还可以起诉。二,拆迁居住房屋补偿:(1)征地拆迁居住房屋,被...
延迟交付能够解除合同吗
01-07
一、延迟交付能够解除合同吗延迟交付是能够解除合同的。我国法律规定,有下列情形之一的,当事人能够解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务...
购房阴阳合同逾期没交付
01-13
购房签阴阳合同合法吗“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。从上述介绍什么是阴阳合同的描述中,我们可以知道,少缴税金,偷逃阴阳合同间高低价款之间的差额应交的税款是当事人订立阴阳合...
出卖人可以交付有瑕疵的货物吗 - 样品有瑕疵
01-11
样品有瑕疵,出卖人可以交付有瑕疵的货物吗样品有瑕疵,出卖人也不能交付与瑕疵样品一样,存在质量缺陷的产品。凭样品买卖是一种特殊的买卖,其特殊性就表现在当事人是以样品来确定标的物品质。凭样品买卖的当事人应当封存样...
民法典定金未交付的定金合同是否成立
11-28
民法典定金未交付的定金合同是否成立不成立。不成立。相关法律规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金合同是担保主合同履行的从合同,以担保主合同的履行为目的,定金...
请问一下房屋延期交付业主可获哪些赔偿
03-30
请问一下房屋延期交付业主可获哪些赔偿房屋延期交付一般需要赔偿违约金以及已付款的利息。违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的,已付款利息,一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的。【法律依据】...
观念交付占有改定现实交付指示交付
01-11
现实交付与观念交付的区别是怎样的第一,现实交付以实际发生的直接占有的转移为条件,而观念交付必须依赖替代直接占有的方式,如物权证券、返还原物请求权或者间接占有,即存在替代直接占有的其他表征动产物权变动的方式...
交付期限不明确的如何确定交付期限
11-14
交付期限不明确的如何确定交付期限交付期限不明确的确定方式是:有约定的按约定;没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定,如:履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人...
赠与合同在交付前可否撤销
11-29
一、赠与合同在交付前可否撤销?赠与合同在交付前可以撤销,但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不能撤销。《民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限...
签订租赁合同后未交付房屋怎么处理
03-02
签订租赁合同后未交付房屋怎么处理房屋租赁后未交付房屋的,承租人可以要求出租人交付房屋,或者解除合同要求出租人返还押金和赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补...
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