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小区业主养狗咬人物业有责任吗?
01-12
一、小区业主养狗咬人物业有责任吗?物业是否有责任要具体情况具体分析,首先物业管理公司应当维持小区的公共秩序。对小区内出现的动物,如是小区业主的,物业公司应当及时通知业主进行管理;对于进入到小区的流浪狗,物业公司...
小区业主委员会是基层自治组织吗?
09-13
一、小区业主委员会是基层自治组织吗?(一)小区中的业主委员会,是业主自己的组织,不属于基层自治组织,不享有法人资格。(二)业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监...
小区业主应该交停车费吗?
01-10
业主应该交停车费吗物权法里明确规定,业主对小区内的土地包括绿地的所有权,只有在物业公司有明确产权的车库和其他建筑物内停车时,需要交纳一定的停车费,而在小区内的路边或住所旁停车则不应交纳停车费。参考依据:物...
小区业主大会的职责有哪些
03-02
一、业主大会的职责有哪些业主大会的职责主要有:①制定、修改业主公约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;③选聘、解聘物业管理企业;④决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;⑤...
小区业主能自治管理小区吗?
09-13
一、小区业主能自治管理小区吗?业主自治,即在小区成立业委会,由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人,并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系,达到财务公开、管理公正,事无巨细都能时刻响应业主所拥有的...
小区业主委员会章程是什么样的?
05-31
在生活中,我们所居住的每一个小区都会有业主委员会,所谓业主委员会,其实就是指在物业管理范围内,我们小区的业主代表组成的一个团体,可以代表我们业主的利益,向社会各方反映我们业主的意愿和要求,并对物业管理公司进行监督的...
小区业主委员会是自治组织吗
04-26
小区业主委员会是基层自治组织吗(一)小区中的业主委员会,是业主自己的组织,不属于基层自治组织,不享有法人资格。(二)业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业...
物业小区业主自治的原则有哪些?
04-16
一、物业小区业主自治的原则有哪些?1、程序原则制定议事规则,一切决定要依法和依规则来作出。2、分权制衡原则建立业主自治组织,实行代议制,决策机构和执行机构分别设立,相对独立,相互制衡。3、保护少数原则采用少数服从多...
小区业主高空坠物物业管不管?
08-24
小区业主存在高空坠物行为,造成被侵害人人身财产受到损害的应当通过法律途径维护自身合法权益,高空抛物物业无权处理。高空抛物属于个人违法行为,对于高空抛物的处理是行政机关的一项职权,应当由行政机关处理,物业管理公司...
汉中小区业主物业纠纷怎么解决?
11-20
一、汉中小区业主物业纠纷怎么解决?1、有业主大会的,可以向业主大会反映。2、向物价局投诉,前期物业收费要经过物价局批准,物价局对物业公司执行收费规定,有权有义务监管;3、向房管局投诉,房管局是物业公司的行业管理部门,...
小区业主自治收费合法吗?
03-09
一、小区业主自治收费合法吗?1、小区业委会没有资格收费。因为《物业管理条例》规定,收取物业费的主体是物业公司,且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织,可以监督、审查物业的收入、支出,并监督其定期张榜公布...
小区业主告物业纠纷怎么解决
07-14
一、小区业主告物业纠纷怎么解决1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和...
需要承担责任吗 - 小区业主擅自将住宅改为经营性用房
08-17
房屋的用途应当按规划使用,如果想把住宅改为经营性用房的话,应当要满足两个条件:(1)遵守法律、法规以及管理规约;(2)应当经有利害关系的业主同意,只有满足这两个条件,“住改商”的行为才具有合法性。物业管理公司若发现业主有“...
小区业主如何向物业维权
09-13
一、小区业主如何向物业维权(一)行政途径投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题,业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题,根据国务院颁...
业主有什么权利 - 小区业主是指什么
09-13
一、小区业主是指什么业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业(产权)所有者。房屋租赁人不是业主。...
小区业主有哪些知情权?
08-14
第一,所谓知情权,就是业主了解建筑区划内涉及业主共有权和共同管理权相关事项的权利,是业主行使共同管理权的基础。业主作为建筑物区域所有人,应当对小区内公共事务和物业管理的相关事项享有知情权,可以向业主委员会、物业...
小区业主委员会自治的法律依据
02-29
子公司与分公司的区别1.设立方式不同子公司一般是由包括公司在内的两个以上股东按照《公司法》的规定设立,注册应当符合《公司法》对设立条件及投资方式的规定,并到工商部门领取《企业法人营业执照》,子公司的名称最后一...
小区业主委员会成立程序是怎样的
02-02
一、1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、所在区物业行政主管部门审查后,对符合条件的,指导成立业主大会筹备组。3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、...
小区业主在公共车位安装个人充电桩未获法院支持 - 杭州物业纠纷律师
07-02
小区业主要求物业公司配合安装充电桩,遭物业公司拒绝,后业主将物业公司起诉至法院。近日,北京市房山区人民法院受理一起业主要求物业公司配合在公共车位安装私人充电桩的案件。因公共车位属于全体业主所有,安装私人充电桩...
小区业主去居委会怎样开居住证明
11-16
劳动保障是指以保护劳动者的基本权益所采取的一切措施和行为的总和。劳动保障制度的目的就是以保障劳动者的合法权益为目的的,这是区别于其他对劳动关系调整的法律制度。劳动保障的内容是主体的独立人格、法律地位和物...
小区业主自治的问题有哪些
06-26
小区业主自治的问题有哪些?1、业主自治中,管理主体角色定位不准业主对其所有的建筑物具有支配权及所有权,这种所有权具有排他性。站在物权的角度来看,物业管理制度维护了属于业主所有的财产等,彰显了物权的价值。对物业管...
小区业主可以在自己家里开店吗
03-12
小区业主一般情况下不能随意改变住宅的用途,住宅主要是为了满足居住的需要,而不是为了盈利的需要。用住宅开店是一种将住宅改变为经营性用房的行为。如果想在住宅内开店应当经有利害关系的业主一致同意,并且遵守法律、法...
小区业主共同承担侵权责任受害者可以要求谁承担责任?
06-18
一、小区业主共同承担侵权责任受害者可以要求谁承担责任?小区业主共同承担侵权责任的情形受害者可以要求所有的业主承担责任,这是由于所有的业主都是侵权责任人。一般满足以下的要件就构成了共同侵权:1、加害行为主体必...
小区业主之间的车位纠纷如何解决
04-29
一、小区业主之间的车位纠纷如何解决?(一)和解。即当事人自行协商解决。当事人是民事纠纷的主体,对争议的事项享有充分的处分权能。是否行使处分权能、何时行使处分权能以及以何种方式行使处分权能概由当事人自行决定...
小区业主组建自治业主委员会合法吗?
09-13
一、小区业主组建自治业主委员会合法吗?是合法的;首先,业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的...
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