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二手房购房定金是什么定金的作用是哪些
06-30
律师解析:为了担保债权的实现。二手房购房定金是指为了担保合同债权的实现,当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金的作用是担保作为,主要是为了担保主债权的实现。因此,二手房...
二手房贷款流程怎么操作?
03-26
律师解析:流程:1、递交材料,提出申请。买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。2、评估。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。3、银行审批。银行对...
二手房的契税是什么意思
04-21
律师解析:二手房契税,和新房一样,如果是买家首套住房买入,是依据面积征收,90平以下为1%。90平--144平为1.5%、144平以上为3%。有的地界规定全额是4%。如果买家是二套房买入,那么,契税不按面积征收,一律3%--4%。法律依据:《契税...
买二手房没有签合同定金怎么退
06-27
律师解答:可以。律师解析:买房交了定金还没签合同能退定金,但也要分情况,需要具体情况具体分析。要看交定金时双方的协定,如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不...
买了二手房交了定金现在不想要怎么办?
12-09
律师解析:协商解决,但定金不一定退。一般对方会要求赔偿多的一项来作为标准的,一种是定金不要,一种是房款30%的赔偿,不过一般法院不会判对方拿到30%的赔偿,但是肯定不少与10%的房款。中介费不需要给,因为这个房产交易不成功,...
二手房买卖居间合同能如何解除
04-26
律师解析:1、二手房买卖居间合同解除的方式有约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定二手房买卖合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;法定解除是指出现法定解除事由时,向法院请求解除合同;协议解除...
二手房按揭需要提供哪些材料
03-23
1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不...
买二手房的流程是怎样的?
03-27
由于二手房的价格相对一手房来说低了很多,因此二手房也就成了很多有购房需求的人的选择。购买二手房也要经过一定的流程,具体来说,买二手房的流程是怎样的呢?买房时必不可少的是对购房合同的签订,那么在签订二手房买卖合...
应该怎么核查二手房屋的产权
03-30
相比购买新商品房,在购买二手房屋的时候,购房者上当受骗的可能性更大一些。甚至还有人将自己租来的房屋假装是自己的,然后用来欺骗购房者,从而骗取对方的房款。因此在购买二手房的时候就要核查清楚二手房的产权。那到底应...
怎样避免二手房交易的风险
06-19
律师解析:避免二手房交易的风险:1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖...
二手房交易程序是哪些
07-01
律师解析:二手房交易步骤是:(一)发布或了解房源信息;(二)看房、挑房;(三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金;(四)谈判签约,买方向卖方支付首付款;(五)缴纳相关税费、办理产权过户;(六)买方支付剩余房款;(七)交房。法律依据:《商品房销售管理...
怎么解除二手房买卖合同
04-18
律师解析:当事人双方协商一致,就可以解除二手房买卖协议。或者是当事人约定了一方解除合同的事由,当解除合同的事由发生时,解除权人解除合同的,就算是解除合同。二手房协议是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买...
二手房买卖是哪些程序
07-01
律师解析:二手房买卖程序如下:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申...
买二手房已交房了能退吗
04-12
律师解答:可以。律师解析:可以退房。根据规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持;存在法律规定情形时也可退房。如:房屋主体结构质量问...
签订二手房合同需要注意什么事项
10-21
律师解析:签订二手房合同需要注意的事项是:1.关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;2.关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;3.关于双方当事人的信息是否属实;4.关于售后物业管理和违约责任的条款是否...
二手房买卖是否有年限
04-13
律师解答:有年限。律师解析:买卖二手房房本年限对贷款有直接影响,所以是有规定的,一般贷款买房,二手房房龄不超过30年,很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有...
私下签订的二手房买卖合同有效吗
07-05
律师解析:私下签订的二手房买卖合同有效。有效的二手房买卖合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;合同内容合法、符合法律规定的形式;买卖关系的成立不得损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩...
买房交了定金房产违约怎么办?
04-04
律师解答:一般不需要负责。律师解析:二手房交了定金后悔了是否还要交违约金要看约定。购买二手房交定金后不想买了,除定金外一般没有付违约金。如果房屋买卖合同约定了违约金条款,还要交纳违约金,但这个违约金和定金的数额...
离婚的二手房买卖合同是否有效?
03-23
有时候,双方还没有办好离婚手续,处理财产分割,一方就擅自处理房产,将其卖给他人,并签订了二手房买卖合同。这种行为是不对的,作为离婚中的另一方,可以提出请求,维护自身的合法权益。那么,离婚的二手房买卖合同是否有效?下面我...
二手房买卖税费计算是如何的
04-11
律师解析:二手房买卖税费计算如下:(一)6元/平方的交易费由双方共同缴纳;(二)征收买方1.36元/平测绘费;0.5%评估费;90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%的契税;80元工本费(工本印花税5元);1%土地收益金;(三)征收卖方5。6%营...
侵权责任可得利益损失评估原则是什么?
04-27
一、侵权责任可得利益损失评估原则是什么可预见原则、减轻损害、损益相抵、过失相抵原则。具体评估原则是:1、可预见性原则。可得利益不应超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的损失。这一问题涉及以下几方面:(1)、...
民法典规定二手房黑白合同的效力应该怎么确定
06-26
律师解析:一般视具体情况而定。在购买二手房时,一定要谨慎对待二手房黑白合同。如果发生二手房黑白合同纠纷,在合同效力认定上,是比较难的。一般认定白合同中关于价款的部分无效,其他部分仍然有效;黑合同一般认定是双方真实...
二手房交易程序是什么
04-05
律师解析:二手房交易步骤是:(一)发布或了解房源信息;(二)看房、挑房;(三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金;(四)谈判签约,买方向卖方支付首付款;(五)缴纳相关税费、办理产权过户;(六)买方支付剩余房款;(七)交房。法律依据:《商品房销售管理...
二手房纠纷违约赔偿怎样计算
06-21
律师解析:视具体情况而定。如果双方约定了违约金,按照违约金赔偿即可。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失...
二手房交易的流程是怎样的?
03-29
律师解析:二手房的交易流程指的是二手房的购买流程,大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋...
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