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土地使用权转让合同效力如何认定
05-20
1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的,起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的,合同有效。2、一地多卖,合同均有效。3、转让划拨土地未经有批准权的政府批准,转让合同无效。...
车辆买卖合同有效吗
02-01
《根据中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止)第四十四条:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”车辆买卖合同自双方签订之日起生效,但是需要买卖双方...
赠与合同生效的要件是什么
03-21
1、所赠房屋财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物,赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务,将自己的合法财产赠与他人,利害关系人主张权利,该赠与合同无...
格式合同的法律规定是什么
01-17
合同法(自2021年1月1日起废止)第三十九条采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明...
合同法关于合同生效的规定有哪些
06-23
《合同法》(自2021年1月1日起废止)第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时...
合同法规定租赁年限是多久
03-19
租赁期限的长短由出租方和承租方协商确定。可长可短,但不动产租赁除外。不动产的租赁期限最长不得超过20年,20年之内的租赁期,均可由出租方和承租方自行协商确定。《民法典》第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。超过二...
违约金超过20%有效吗
02-14
违约金超过20%有效。违约金以调整到实际损失的30%为原则,以体现违约金的惩罚性,超过实际损失30%的属于违约金过高,当事人可以申请降低违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可...
合同有修改是否有效
05-07
1、合同签订之后,任何一方为了己方利益,采取非法手段控制他人、盗窃合同进行合同修改或伪造的,合同修改部分无效,维持原合同约定内容。2、合同签订之后,任何一方想进行合同修改的,必须告知对方,经双方协商一致同意后,重新签订...
黑白合同的效力怎么认定
01-30
订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是,房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效,其他部分仍然有效。以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,不予支持。认定办法:1、根据规定,合同需要备案的,以备案的合同为准。2...
租赁物有瑕疵能向出租人索偿吗
01-23
通常情况下,融资租赁物有瑕疵的,承租人不可以要求出租人承担责任:按合同法(自2021年1月1日起废止)规定,融资租赁合同中的租赁物不符合约定或者不符合使用目的的,出租人不承担责任。在融资租赁关系中,租赁物选购、验收、使用等...
赠与合同具有哪些特征
03-22
赠与合同具有如下法律特征:1、赠与合同是财产转移所有权的合同。2、赠与合同是无偿合同。3、赠与合同是单务合同。4、赠与合同既有诺成合同的特点,又有实践合同的特点。...
民法效力待定的情形
12-04
效力待定民事行为的类型:(一)限制民事行为能力人实施的依法不能独立实施的双方行为(即合同行为)。该种行为如事后得到其法定代理人追认,则有效;反之,其法定代理人拒绝追认,则该行为无效。此类行为成后,法定代理人表态前,行为...
合同显失公平怎么办
02-04
显失公平的合同是指一方在订立合同时因情况紧迫或缺乏经验而订立的明显对自己有重大不利的合同。显失公平的合同往往是当事人双方的权利和义务极不对等、经济利益上不平衡,因而违反了公平合理原则。我国《合同法》(自2...
赠与合同的赠与人享有任意解除权的吗
03-21
属于。赠与合同的终止得基于以下几种事由:第一,赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前,得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。但在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经...
一般合同生效要件是什么
08-24
合同的一般生效要件如下:(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力,是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事...
买卖合同有效吗
02-01
符合以下要件的,合同有效:1.双方意思表示真实;2.双方具有相应的民事行为能力;3.不违反法律强制性规定,不违背社会公告利益;4.合同标的明确具有可履行性。《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有...
买还建房合同可以到公证处公证吗
12-31
可以根据双方商定具体协议来定,公证不是购买还建房的必经环节。原则上,我国的还建房很多都是没有产权的,对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房者对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。购买还建房会有比较大的...
表见代理的法律效力有哪些
01-29
表见代理发生后,产生代理行为所引起的民事法律关系,其后果直接归属被代理人和第三人。第三人有主张表见代理或狭义无权代理的选择权,他既可以主张表见代理要求被代理人承担责任,也可以主张狭义无权代理要求无权代理人(表...
保证合同的保证时间是多少
09-18
保证合同的诉讼时效为两年。保证期间由当事人在合同中自行约定。如果没有约定,一般保证的保证期间为主债务履行期届满止日起六个月;如果约定不明,保证期间为主债务履行期届满之日起二年。保证合同的诉讼时效为两年,但可...
怎样证明买卖合同已成立
05-07
当事人基于买卖合同提起诉讼的,其请求权基础是买卖合同;因此,在诉讼中,其首先应当举证证明买卖合同的存在与成立。当事人证明买卖合同成立,主要通过两种途径:(1)证明合同成立的法律要件已经具备;(2)证明合同已经履行且为相...
不动产抵押合同多久生效
05-09
不动产抵押合同应为合同成立时生效,也就是经双方签字确认后生效。《物权法》(自2021年1月1日起废止)第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成...
合同成立与生效的含义是什么
05-07
未生效合同理论上来源于合同的成立与生效的区别。合同的成立是指订约当事人就合同的主要条款达成合意。合同的生效是指合同的权利义务开始发生法律上的效力。成立与生效是两个不同的概念,分属合同法的不同范畴,属于不同...
怎样签的合同有法律效力
10-07
《中华人民共和国民法通则》(自2021年1月1日起废止)第85条:合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。《中华人民共和国合同法》第2条:合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设...
公司法人可以变更代理人签订合同吗
06-03
公司法人可以进行变更,法定代表人也可以委托其他代理人代表自己对外签订合同,但是必须履行授权委托手续才可以的,也就是说公司法人可以变更代理人签订合同。如果没有授权委托程序的话,他人代表法定代表人签订合同的,属于无...
口头股份协议有效吗
01-12
有效。根据我国法律的相关规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。因此口头的股份协议是有效的。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合...
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