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买受人不安抗辩而自愿解约情形的几种情况? - 出卖人一房二卖
07-01
出卖人一房二卖,买受人不安抗辩而自愿解约情形的几种情况?出卖人一房二卖,买受人行使不安抗辩权并要求退回定金,双方并无继续履行合同意思表示的,应视为均不违约。案情简介:2009年,沈某与徐某签订房屋买卖合同。徐某依此交付...
屋买受人能否以银行贷款成数减少为由解除买卖合同
11-24
屋买受人能否以银行贷款成数减少为由解除买卖合同房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同。当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识,对自身合同义务的履行及风险有着较为充分...
房屋合同中什么是出卖人和买受人?
10-29
一、房屋合同中什么是出卖人和买受人?房屋合同中的出卖人和买受人的概念是:出卖人即是卖房人,买受人即是买房人。简单的说出卖人和买受人就是平常我们说的买家和买家,出卖人是卖家,买受人是买家。转移标的物的所有权,交付...
买卖抵债房谁才是买受人
05-20
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...
拍卖的土地使用税买受人何时缴纳?
05-13
拍卖的土地使用税买受人何时缴纳?根据财税[2006]186号文件规定,买受人缴纳土地使用税的时间为合同约定交付土地的次月。具体规定如下:以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴...
法院停止执行情形 - 买受人对未办过户没有过错的
04-14
买受人对未办过户没有过错的,法院停止执行情形案情简介:2010年,法院依开发公司申请,查封了房产公司名下房产。倪某以其1995年购买并已付全款、实际占有为由提出执行异议,同时举证证明房屋至今未办理过户登记手续是房产公司...
房屋买受人能否对抗抵押权?
11-17
一、房屋买受人能否对抗抵押权房屋买受人不能对抗抵押权,抵押财产转让的,抵押权不受影响。《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押...
在试用买卖合同中买受人的基本权利是如何的
10-29
律师解析:试用买卖合同中买受人的基本权利是:1、买受人在试用期内可以购买标的物,也可以拒绝购买标的物,是试用买卖合同中买受人的权利。2、买受人对标的物的认可,完全取决于自己的主观意愿情形,而不受其他条件限制。法律依...
房产买卖中买受人迟延支付购房款的合同纠纷要怎么处罚
03-24
房屋买卖合同纠纷中购房款利息按什么标准计算逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息,利息损失计算的标准至少可以参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率。因此,改为在借...
买受人解除购房合同
11-23
买受人有哪些义务1、支付价款。价款是买受人获取标的物的所有权的对价。依合同的约定向出卖人支付价款,是买受人的主要义务。买受人须按合同约定的数额、时间、地点支付价款,并不得违反法律以及公共秩序和善良风俗。合...
关于正常买受人是什么意思
01-09
是指支付了金钱(对价)得到物品(所有权)的人,就是花钱买东西的人,张三去市场,李四卖给他一斤鸡蛋,对于这一斤鸡蛋的交易而言,张三是买受人,李四是出卖人。买受人的主要义务1.支付价款。价款是买受人获取标的物的所有权的对价...
买受人能拒绝接受吗 - 货物有质量瑕疵的
09-23
货物有质量瑕疵的,买受人能拒绝接受。在买卖合同中,经常会出现所买货物存在质量瑕疵。我国法律规定,因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。因此,购买的货物存在质量瑕疵的...
买受人和共同买受人有区别吗?
10-29
一、买受人和共同买受人有区别吗?买受人和共同买受人有区别,具体情况如下:1、买受人又称买方。买卖合同中约定支付价金的人。是与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民...
出卖人可以提存吗 - 买受人下落不明无法按期受领货物
07-18
我国《民法典》明确规定,当债权人无正当理由拒绝受领、债权人下落不明或存在法律规定的其他致使债务人不能交付标的物,难以履行债务的,债务人可以将标的物提存。因此,买受人下落不明无法按期受领货物,出卖人可以提存。【法...
买受人怎样解除商品房买卖合同?
10-29
一、买受人怎样解除商品房买卖合同?买受人可以通过协商一致或者是支付违约金的方式解除商品房买卖合同,1、拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的,被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议;解释第七条“被拆迁人请求解...
买卖合同买受人违约如何处理
03-31
律师解析:买卖合同买受人违约,当事人可以请求违约方按照合同中约定的违约责任条款来承担责任;如果合同没有约定违约责任条款的,那么合同当事人可以协商由违约方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;如果双方协商不成的...
买受人是否有权退房 - 开发商迟期办房屋所有权登记
08-09
有权退房的。由于开发商的原因,买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,开发商应当承担违约责任:商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起九十日;商品房买卖合同的标的物为...
买受人可以拒绝接受吗 - 货物有质量瑕疵的
05-16
货物有质量瑕疵的,买受人能拒绝接受。在买卖合同中,经常会出现所买货物存在质量瑕疵。我国法律规定,因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。因此,购买的货物存在质量瑕疵的...
买受人迟延支付购房款2023年
12-15
买受人迟延支付购房款买受人迟延支付购房款属于违约行为,卖方可以要求他承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买受人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,卖方可以在履行期限届满前请...
买受人逾期付款的违约责任有哪些
09-07
一、买受人逾期付款的违约责任有哪些?买受人逾期付款的违约责任有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定...
房屋买受人是否就是产权人
10-29
一、房屋买受人是否就是产权人?房屋买受人不一定是产权人,产权人以产权证的登记为准。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记...
如果夫妻购房谁是买受人?
03-12
一、如果夫妻购房谁是买受人?要根据实际情况决定。1,如果购房合同的买受人是夫妻俩人,那么必须俩人同时签字,将来房产证也会出两本,这叫共同共有房产。2,如果购房合同的买受人是夫妻其中一人,那么买受人签字就行了,不用配偶...
签订合同后卖方不想卖房了买受人如何维权
04-22
精选律师·讲解实例股东对担保事项承担什么责任有限责任公司的特点是公司系拟制民事行为能力主体,称为法人,公司和股东对外承担的是有限责任,即公司股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其全部资产为限对公司债务承担...
出卖人可以提存吗 - 买受人无故拒绝受领货物
07-18
我国《民法典》明确规定,当债权人无正当理由拒绝受领、债权人下落不明或存在法律规定的其他致使债务人不能交付标的物,难以履行债务的,债务人可以将标的物提存。因此,买受人无故拒绝受领货物,出卖人可以提存。【法条依据】...
法院如何认定买受人是否构成善意取得? - 房屋被妻子无权处分
10-28
北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经...
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