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购现房和买期房有什么区别
04-26
购现房和买期房有什么区别1.商品房有现房和期房两种。已竣工的房屋,并已获得《商品房出售许可证》,只要办妥一切购房手续,付清购房款后即可入住的住宅称为现房。正在规划或正在建造中的房屋,并已获得《商品房预售许可证》...
买二手现房需要注意什么事项
12-12
买二手现房需要注意的方面有:1、要核实房屋所有权人身份。2、尚未取得房屋所有权证的房屋,无法办理过户手续,谨慎购买。3、要核实房产性质,确认是否可以上市交易、是否有额外费用。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条...
签署二手现房购房合同要小心哪些细节问题
08-08
签署二手现房购房合同要小心的细节问题:一、确认基本信息的真实性和有效性。二、约定总房款和税费的付款时间和方式。三、确定交房细节。四、明确违约责任。五、必须学会使用补充协议。【法律依据】《商品房销售管理办...
按揭购买二手现房首付比例是多少
01-22
二手现房按揭贷款首付比例如下:1、非限购城市首套房首付为20%,二套房首付为30%-40%。2、限购城市,首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的,为30%贷款;未结清的首付40%-70%。二手现房按揭贷款需要准备的资料:1、借款人合法...
现房抵押
04-05
大连现房抵押贷款是怎么办理的房产抵押贷款办理流程1申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料2银行受理3评估公司对作为抵押物的房产进行评估4银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批5银行审批通过,办理房产抵...
现房只网签不备案
11-28
只打网签不备案又没有风险只打网签不备案有风险的,只要协商好按照法律法律规定的要求走就没有任何的风险;现在是逐步实现住房租赁合同“网签备案一体化”,真正做到“数据多跑路,群众少跑腿”,同时依托平台,逐步推进租赁住...
买二手现房必须交定金么
01-01
不是的,如果双方没有协商要交定金的,那么是可以不交定金的。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分...
二手现房买卖合同要写什么
01-22
二手现房买卖合同应写明以下信息:1、房屋信息、土地使用权性质、使用期限。2、房屋使用性质、房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法。3、买卖双方当事人的姓名、名称、住址;卖方配偶或租客同意出售的声明。4、办理...
现房要具备的条件有哪些
03-27
现房是与期房相对的,通常要是开发商在商品房修建完毕,并且已经由施工方交付给开发商之后,再进行销售的房产,就称之为现房。而并不是说开发商认为这是现房就一定是现房,它需要具备一定的条件。那到底现房要具备的条件有哪些...
二手现房增值税计算公式
02-22
二手现房增值税计算:不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年:免征增值税。注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手现房增值税及附加税税率为...
公积金贷款买二手现房需要多长时间呢
11-11
15个工作日内完成。职工备齐申请材料向银行业务网点递交后,受理人员进行材料初步审核,5个工作日内作出受理决定;中心审核申请材料,确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。法律依据:《住房公积金管理条例》...
现房开发商网签不备案
11-22
哪些属于再婚夫妻共同财产再婚后,属于再婚夫妻共同财产的有:(1)再婚夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间通过劳动所得的收入和购置的财产。加工资、贵重首饰、摩托车。汽车等。(2)再婚夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间通...
二手现房可以用公积金贷款吗
03-17
二手现房可以用公积金贷款。二手现房公积金贷款申请条件:1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上;2、同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金);3、且申请...
现房办理产权证费用
06-05
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...
二手现房买卖是什么流程
12-07
二手现房买卖流程如下:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并...
二手现房买卖居间合同如何解除协议
01-15
二手现房买卖居间合同解除的方式有约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定二手现房买卖合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;法定解除是指出现法定解除事由时,向法院请求解除合同;协议解除是指二手...
购买现房购房合同注意事项
12-28
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...
期房和现房的区别有哪些
03-31
期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房。现房是指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售商品房的大产证,消费者...
二手现房过户需要哪些费用
04-16
房产证过户都需要交的费用包括:房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。而房产过户的契税是按照房屋面积来缴纳的。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可...
买卖二手现房不需要公证吗
12-06
买卖二手现房不需要公证吗视情况而定,如果合同双方要求公证,则可以公证;若合同双方没有要求,则不需要公证。公证不会影响合同的效力,合同具备以下要件就是有效的:(1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力;(2)合...
二手现房土地出让金谁交呢
01-09
如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋...
北京市商品房现房买卖合同(BF
03-23
北京市商品房现房买卖合同(BF--2021--0120)北京市商品房现房买卖合同(BF--2005--0120)合同编号:__________________出卖人:__________________________________买受人:__________________________________说明1.本合同文...
二手现房产权到期怎么办呢
01-01
二手现房买卖只会改变拥有人,原二手现房产权的使用年限不会受到影响。二手现房产权到期的处理方法:(一)遇到拆迁,国家进行补偿;(二)继续缴纳土地出让金,房子依然可以使用;(三)国家收回土地,国家对收回的土地和土地上的建筑...
二手现房买卖定金合同范本
03-28
二手现房买卖定金合同范本甲方:(出售方)______身份证号码:______乙方:(预购方)______身份证号码:______甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订二手现房事宜,订立本合同。第一条甲方转让的...
买二手现房的具体流程具体有哪些
07-01
律师解析:买二手现房的具体流程如下:1、选房看房;2、产权调查;3、签合同交定金;4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管及贷款申请;6、赎楼;7、房产过户;8、买方同担保公司到领证窗口签署...
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