房屋預售合同有效還是無效

房屋預售合同有效還是無效

房屋預售合同是否有效，分爲兩種情況：
一、出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效。
二、但是出賣人在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定房屋預售合同有效。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行爲有效：
（一）行爲人具有相應的民事行爲能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。