小車的三責不計免賠

房地產企業預售保證金何時交何時退

3個節點可支取監管資金　　爲確保開發企業不會將購房者交付的房款挪作他用，同時減輕開發商前期資金壓力，徵求意見稿將預售前繳納保證金的規定，改爲對商品房預售資金進行監督管理。　　徵求意見稿明確，主管部門應根據建安造價和施工進度確定預售資金重點監管額度。重點監管額度以1800元/平方米乘以開發項目申請預售面積計算值爲基數，根據工程施工進度覈減。　　完成工程主體結構、內外裝飾、竣工驗收備案三個節點，可分別覈減到重點監管額度的50%、30%、10%。其中，12層（含12層）以上建築，按照工程主體結構完成1/2時，覈減到重點監管額度的70%。重點監管額度內的預售資金，未經覈減，企業不得擅自使用；超出部分企業可以自行使用，但應優先用於本開發項目的建設。　　業內人士認爲，按照工程進度覈減監管資金，既可以防止樓盤“爛尾”，保證購房者權益，又能有效緩解企業資金壓力，可謂一舉兩得。