沒有預售許可證合同是否有效,有哪些規定
沒有預售許可證合同是無效的。相關司法解釋對此規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。不過如果購房者因此要提前訴訟認定無效，但是在起訴之前開發商取得了預售許可證的，則該合同會被認定有效。【法律依據】
《城市房地產管理條例》第四十五條，商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
