一、房產證土地使用權轉讓的條件是怎麼規定的?
1、以出讓方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得《國有土地使用證》。
2、以劃撥方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需取得《國有土地使用證》，經批准補辦土地使用權出讓手續，繳納完土地使用權出讓金。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
1) 按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;
2) 按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
二、土地使用權轉讓流程具體是怎樣的?
(一)申請交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。
(二)批准，接到申請後，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查瞭解，並進行現場勘察，與有關資料對照覈實。覈對無誤後，填寫轉讓審批表。經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。
(三)簽訂轉讓合同，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十條規定，土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。並且轉讓合同應該採用書面形式。
(四)公證，轉讓合同應經過公證。
(五)變更登記辦理土地使用權變更登記，是土地使用權轉讓的法定要件。經辦人依據出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
土地使用權轉讓的條件主要就是有土地使用證，國家早就已經出臺過相關的書面檔案，地上附着物會隨着土地的轉移一起發生變動，所以在辦理房產證過戶的同時，之後也一定要對土地使用權進行變更登記。但房產證和土地使用權證的變更分屬兩個不同部門管理，辦理土地使用權證變更的需要到國土資源部。
