隱瞞抵押但未登記的合同可撤銷否

一、隱瞞抵押但未登記的合同可撤銷否

簽訂房屋買賣合同時，賣方隱瞞房屋抵押的事實，雖然沒有辦理抵押登記，但購房者仍然可以撤銷合同。《中華人民共和國民法典》第一百四十七條【基於重大誤解實施的民事法律行爲的效力】基於重大誤解實施的民事法律行爲，行爲人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行爲的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行爲，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

二、辦理房產抵押登記需要什麼資料

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列檔案：

（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（二）抵押登記申請書；

（三）抵押合同；

（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的的證明；

（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料；

（六）可以證明抵押房地產價值的材料；

（七）登記機關認爲必要的其他檔案。

登記機關應當對申請進行審覈，凡權屬清楚，證明材料齊全的，應當在受理登記之日起15日內作出是否准予登記的書面答覆。

以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執，並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載後，重新辦理房地產抵押登記。

透過上述分析知道，依據《民法典》的規定，賣房者隱瞞房屋抵押的事實，和買賣人簽訂房屋買賣合同的，是欺詐的行爲，無論是否辦理抵押登記，購房者都可以申請撤銷房屋買賣合同。

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