一、宅基地的房產如何繼承
宅基地房屋所有人去世後,由繼承人繼承房屋,如果有遺囑的,按遺囑繼承,沒有遺囑的,以法定方式繼承。繼承房屋要辦理過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;
未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第一千一百二十一條【繼承開始的時間及死亡先後的推定】繼承從被繼承人死亡時開始。相互有繼承關係的數人在同一事件中死亡,難以確定死亡時間的,推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人,輩份不同的,推定長輩先死亡;
輩份相同的,推定同時死亡,相互不發生繼承。第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養協議的效力】繼承開始後,按照法定繼承辦理;
有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;
有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
二、房產繼承登記步驟是什麼
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。
凡領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡後,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
大致步驟如下:
1、房屋評估:
首先必須透過評估公司對房屋進行市值評估。
評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證:
申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。
在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪:
申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記:
申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。
填寫《房地產產權登記申請書》,並遞交上述資料後,辦案人員將收件立案受理,並核發回執。
待一切資料審覈後,即發放已更改權屬人的房產證明。
透過上述分析知道,依據《民法典》的規定,宅基地房屋所有人去世後,由繼承人繼承房屋,如果有遺囑的,按遺囑繼承,沒有遺囑的,以法定方式繼承。
繼承房屋要辦理過戶登記。
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