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上海房地產遺產稅是多少?

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上海房地產遺產稅是多少?

在繼承房屋辦理過程中不需繳納遺產稅,在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費。其它相關的稅費有:

1、公證繼承

按照中華人民共和國繼承法的規定,若房屋所有權人不在了,由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承,辦理房屋繼承公證。

2、繳納公證費2%

房屋的所有法定繼承人帶着身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證;公證部門工作人員受理後按規定對當事人提供的材料覈實調查,對所有法定繼承人逐一問訊筆錄,記錄在案,委託評估公司評估、出具評估報告;確認無誤後,根據上述證言、證據等出具公證書;領取公證書,繳納公證費2%。

3、房權變更

繼承人帶着身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更申請,房管部門工作人員受理、審批、出證;手續費每平方1元,登記費80元,領取房權證。

4、對外售房過戶

和買方一起準備好過戶材料,按程序測繪、評估,繳納稅費。

5、繳納個稅及其他稅

在稅務部門契稅視窗,申請繳納契稅,契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納;

在稅務部門營業稅視窗,申請繳納(或減免)營業稅,按5.6%繳納(減免),賣方繳納;

在稅務部門營業稅視窗,申請繳納個人所得稅,所得稅按全額20%繳納,賣方繳納;

國家按全額20%徵收的個人所得稅,就是所說的房屋遺產稅。

6、房管部門繳費

到房管部門受理視窗申請房權證交易過戶,房管部門工作人員受理、審批、出證,繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅5元,領取房權證。

綜合上面所說的,遺產稅在我國還沒有正式的徵收,不管是繼承不動產還是屬於動產都不需要支付任何的費用,只有在對房產進行過戶時纔會依法的繳納,所以,在處理的時候就需要結合實際情況來,這樣才能保障到自己的利益不受到損失。

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