二手房買賣合同通用版
賣方（以下簡稱甲方）：身份證號：住址（工作單位）：聯繫電話：風險提示：覈實賣方身份 購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必覈實賣方身份！否則可能導致房屋購買行爲無效，產生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！ 如需瞭解覈實賣方身份的具體方式，建議您諮詢專業律師。買方（以下簡稱乙方）：身份證號：住址（工作單位）：聯繫電話：根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議： 第一條 甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施風險提示：覈實房屋狀況 除正常考慮房屋戶型、結構等建築狀況和小區及周邊配套狀況外，買方還需謹慎覈實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷範圍，等等。 否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。 1、甲方所售房屋所有權證號爲______號，房屋土地使用權證號爲______號； 2、甲方所售房屋位於______區______路（街）______號，爲______結構； 3、甲方所售房屋建築面積______平方米； 4、甲方所售房屋附屬設施爲_______________________________________。 第二條 房屋價格及其他費用 1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額爲（人民幣）___拾___萬___仟___佰___拾___元整（含附屬設施費用）； 2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由______方負擔。 第三條 付款方式 1、甲乙雙方同意選擇以下第_____種方式付款： （1）以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一併支付給甲方），並於銀行放款當日付給甲方。 （2）以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。風險提示：付款方式 雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。 儘量透過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付，請務必保留有效的付款憑證。 第四條 房屋交付風險提示：交房約定 建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。 對買方而言，實際交房不僅可以儘快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續，所以交房並不會帶來實質風險。賣方應當在收到【□定金□ 第一期房款合同全部房款】之日起日內將該房屋交付給買方。 2、房屋交付時，應當履行下列手續：風險提示：明確交易程序 二手房交易可分爲簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個步驟都必須約定清楚，否則，一旦發生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項，等。 房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續。 具體的約定較爲細緻、複雜，建議請專業律師審查。賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並交接附件一中所列物品；買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；移交該房屋房門鑰匙；交付日前該房屋所產生的各項費用買受人已負責繳清；賣方與房屋的承租人解除租賃合同關係。 3、當事人雙方同意於日前雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。 4、若因一方原因在前房屋權屬無法轉移登記至買受人名下，則另一方有權解除合同，並有權要求對方按照房價款的_______％支付違約金。 5、賣方應於日前，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，每延期____日，應當按照房價款_______向買受人支付違約金。 6、房屋物業管理費、供暖、水、電、煤氣、有線電視等的過戶手續辦理過程中，甲乙雙方應積極配合，產生的過戶手續費用由買方承擔。 第五條 乙方逾期付款的違約責任乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期____日，按照逾期金額的_____支付違約金，逾期達一個月以上的，即視爲乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向甲方支付購房款_____%違約金。 第六條 甲方逾期交房的違約責任風險提示：違約責任 因爲房產交易複雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行爲。爲了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。甲方未按本合同 第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期____日，按照購房總價的_____支付違約金，逾期達一個月以上的，即視爲甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向乙方支付房價_____%的違約金。 第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。 第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。 第九條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。 第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。 第十一條 本合同一式_____份，甲、乙雙方各執_____份，其他_____份交有關部門存檔，具有同等的法律效力。（以下無正文）甲方（簽章）：________年____月____日乙方（簽章）：________年____月____日
