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承租人是否是享有優先購買權
11-16
承租人是否是享有優先購買權1、承租人享有優先購買權。在租賃關係存續期間,出租人欲出賣作爲租賃標的物的房屋時承租人應當在同等條件下可以優先購買,並應當於出租人履行通知義務後的十五日內作出明確表示。2、法律依據...
股權轉讓時兩個公司股東同時行使優先購買權怎麼處理
03-05
根據《公司法》的相關規定,公司股東轉讓股權時,兩個以上股東主張行使優先購買權的,協商確定各自的購買比例;協商不成的,按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。股東向股東以外的人轉讓股權,應當經其他股東過半數同意。...
享有優先購買權的主體包括什麼範圍?
03-05
律師解析:首先,優先權的定義:優先購買權又稱優先權,是指特定的民事主體依照法律規定享有的,在同等條件下優先於其他人購買的某項特定財產的權利。其次,優先權的權利主體包括如下內容:第一,房屋承租人。根據規定:出租人出賣租賃...
哪些承租人不可以主張優先購買權
06-09
一、哪些承租人不可以主張優先購買權《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第23條規定,出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋,應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,人民法院...
公司法司法解釋四關於股東優先購買權條款全怎樣解讀?
03-21
繼承是死因行爲,根據繼承法的規定,繼承從被繼承人死亡時開始,在物權法上,因繼承取得物權的,自繼承開始時發生效力。但是股權畢竟不是物權,《公司法》對股權的繼承有特別的規定。《公司法》第七十五條規定:自然人股東死亡後,其...
針對租戶享有優先購買權
01-08
針對租戶享有優先購買權出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買權利。租戶享有優先購買權的條件是:(1)僅限於房屋租賃場合;(2)出租人出賣出租房屋,應當在出賣之前的...
合同法和優先購買權
03-04
什麼叫優先購買權,如何行使優先購買權?律師解答:您好,非常高興能爲您解答相關問題。優先購買權又稱先買權,是指特定人依照法律規定或合同約定,在出賣人出賣標的物於第三人時,享有的在同等條件優先於第三人購買的權利。房屋優...
股東優先購買權行使的條件是什麼?
03-07
一、股東優先購買權行使的條件是什麼?股東優先購買權行使的條件是:股東的優先購買權的前提和基礎爲應限於同一公司的股東,即合營他方,不是同一公司的股東不享有優先購買權;轉讓的標的物應當是中外合作合營企業的股份;限...
承租人優先購買權的適用情形有哪些
02-14
適用情形是:出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。同等條件包括總價款、支付方式、支付時間、親屬關係、交房時間等各種因素。《民法典》第七百二十六條出租...
執行程序中優先購買權的行使是怎麼規定的
06-07
根據《公司法》相關規定“人民法院依照法律規定的強制執行程序轉讓股東的股權時,應當通知公司及全體股東,其他股東在同等條件下有優先購買權。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優先購買權的,視爲放棄優先購買...
什麼算房屋承租人的優先購買權
03-21
什麼算房屋承租人的優先購買權承租人優先購買權是指承租人基於租賃合同,在出租人出賣租賃物時,在同等條件下可優於其他人購買的權利。承租人優先購買權被侵害所喪失的是以同等條件購買租賃房屋的機會,所以實際損失通常是...
租期內房東賣房租客可以主張優先購買權嗎?
03-31
律師解析:租期內房東賣房,應當提前通知租客,租客享有以同等條件優先購買的權利;但是,房屋按份共有人行使優先購買權或者房東將房屋出賣給近親屬的除外。房東履行通知義務後,租客在十五日內未明確表示購買的,視爲租客放棄優先...
共有物優先購買權期限是多久?
08-31
一、共有物優先購買權期限是多久?優先購買權並沒有明確的時間規定,但該權利有個明顯的特徵,就是在同等條件下才能享受,也就是說擁有優先購買權的人如果比其他人需要更多的時間才能購買,就不具備所謂的同等條件,也就不享受優...
關於優先購買權的行使是怎麼規定的
05-06
根據《公司法》相關規定“人民法院依照法律規定的強制執行程序轉讓股東的股權時,應當通知公司及全體股東,其他股東在同等條件下有優先購買權。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優先購買權的,視爲放棄優先購買...
房屋共有人與承租人同時主張優先購買權的情況下怎麼處理
04-15
房屋共有人與承租人同時主張優先購買權的情況,在這種情況下,共有人權利應優先於承租人。理由是:從權利屬性上講,承租人主張的優先購買權是基於租賃權,租賃權本質上是一種債權。共有人主張的優先購買權是基於共有權,共有權是...
優先購買權的法律規定
06-20
共有人雖然享有優先購買權,但也必須在一定的前提下才能行使,主要表現在一下方面。首先,共有人應當在約定或法律規定的行使期間內主張權利。若售房者在賣房之前已通知其他共有人,房屋共有人需在接到通知後的15天之內行使權...
什麼是股東優先購買權
02-27
股東優先購買權,是指股東享有的同等條件下優先購買其他股東擬轉讓股權的權利。該優先購買權是有限責任公司股東特有的一種法定權利。公司法賦予有限責任公司股東的優先購買權爲一種法定權利。公司法之所以規定股東享有...
優先購買權發生衝突時如何解決
04-24
一、優先購買權發生衝突時如何解決當以上兩者發生衝突時,通常認爲共有人的優先購買權先於承租人的優先購買權。優先購買權一般分爲承租人的優先購買權和共有人的優先購買權。承租人的優先購買權是指租賃關係存續期間,出...
優先購買權發生衝突時如何進行解決
01-02
優先購買權發生衝突時,共有人的優先購買權優先於承租人優先購買權。共有人的優先購買權是共有人在共有財產被轉讓時,可以就轉讓的不動產或動產份額優先購買的權利;承租人的優先購買權是在租賃關係存續期間,出租人欲出賣作...
優先購買權放棄後租賃合同效力
11-29
優先購買權1.經同意轉讓的股權,在同等條件下,公司股權者擁有優先購買的權利,如果有兩個人主張優先購買的權利,可以自己協商各自購買的比例,如果協商不成的話,就按照各自當初資金的比重來進行分配。如果公司的規章制度對於股...
如何確定承租人已放棄優先購買權呢?
12-04
如何確定承租人已放棄優先購買權呢?確定承租人已放棄優先購買權是:出租人履行通知義務後承租人在十五日內未明確表示購買的。出租人欲出賣作爲租賃標的物的房屋時承租人在同等條件下可以優先購買,並應當於出租人履行通知...
承租人的優先購買權怎麼行使
03-25
承租人的優先購買權怎麼行使1、房屋承租人的“優先購買權”是指房屋出租人欲出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。2、承租人行使優先購買權,應當在出租人履行通知...
優先購買權民事起訴狀
04-06
優先購買權1.經同意轉讓的股權,在同等條件下,公司股權者擁有優先購買的權利,如果有兩個人主張優先購買的權利,可以自己協商各自購買的比例,如果協商不成的話,就按照各自當初資金的比重來進行分配。如果公司的規章制度對於股...
什麼時候承租人不能優先購買
02-12
一、什麼時候承租人不能優先購買《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第23條規定,出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋,應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,人民法院應當...
股東優先購買權有什麼法律適用問題
04-11
根據《公司法》的規定,公司經營範圍由公司章程規定。公司作爲企業法人,依法享有經營自主權,所以應當有權自主決定在什麼領域中從事經營活動。因此,公司的經營範圍,不應當內政府行政主管部門確定或指定,而是應當由公司自行確...
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