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大竹縣律師 - 承租人轉租房子時籤的轉租合同有效嗎?
11-19
導讀:承租人轉租房子時籤的轉租合同有效的,只要是雙方協商一致簽訂的租賃合同,並且在租賃期限內進行轉租是有效的。租賃房屋合同期限規定是不得超過二十年的時間。一、承租人轉租房子時籤的轉租合同有效嗎?承租人轉租房...
業主承擔責任嗎 - 業主公約對於承租人是否有效承租人違反了業主公約
12-03
業主公約對於承租人是否有效承租人違反了業主公約,業主承擔責任嗎業主公約對承租人同樣有效。雖然出租人是真正的業主,作爲承租人只是非業主的物業使用人,權利義務由出租人和承租人進行約定,但是約定內容不得違反法律法規...
出租人損害承租人優先購買權利的應當如何處理
06-18
出租人損害承租人優先購買權利的應當如何處理1、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形的,承租人有權請求出租人承擔賠償責任。2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百...
租賃合同期滿承租人的義務
12-01
租賃合同中承租人有什麼義務1、支付租金。承租人應當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付租金或延期支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。2、按照約...
承租人非拆遷補償主體可酌情給予什麼?
06-20
一、承租人非拆遷補償主體可酌情給予什麼?承租人非拆遷補償主體可酌情給予補償。爲了公共利益的需要,徵收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償,且補償範圍包括因徵收房屋造成的停產停業損...
房屋租賃中承租人要交印花稅嗎
03-08
房屋租賃合同要交印花稅嗎1、個人出租房屋合同需要交納印花稅嗎?根據《財政部、國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅「2008」24號)第二條規定,自2008年3月3日起,對個人出租、承租...
承租人在什麼情況下可以解除合同
07-01
律師解析:承租人可以解除合同的情形如下:1、因不可歸責於承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失,不能實現合同目的時;2、租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然...
承租人提前解除租賃合同承擔哪些違約責任
12-14
一、承租人提前解除租賃合同承擔哪些違約責任單方提前解除合同屬違約,須承擔違約責任,賠償由於違約給出租方造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造...
融資租賃對承租人的好處
12-15
融資租賃合同承租人的權利融資租賃合同第二百三十七條融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。第二百三十八條融資租賃合同的內容包括租賃物...
公租房更換承租人申請書
02-29
公租房拆遷,承租人有補償嗎依據相關法律的規定,對公租房進行拆遷的時候,公租房的承租人是可以獲得一定經濟補償的,主要的補償是安置費用。承租人要了解一下公租房拆遷補償時選擇房屋產權調換的一些標準。公租房按私有產權...
出租房承租人不交房租怎麼辦
05-09
一、出租房承租人不交房租怎麼辦承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。如果出租人經要求後還是拒不繳付,出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。承租人逾期不支付的,出租人...
應承擔什麼責任 - 請問一下承租人未按時交付租金
12-30
請問一下承租人未按時交付租金,應承擔什麼責任承租人未按時交付租金,應當承擔違約責任,按照合同約定支付違約金。違約金的數額,按照租賃合同約定的標準計算。租賃合同未約定的,按照拖欠租金額的日萬分之四的標準計算。承租...
承租人不履行租賃合同
12-14
承租人死亡租賃合同可以繼承嗎承租人死亡租賃合同可以繼承。《商品房租賃管理辦法》第十二條:房屋租賃期間內,因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的,原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居...
國有土地拆遷補償承租人
03-07
國有土地拆遷補償根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第17條規定,對被徵收人的補償包括:(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。這裏規定的只...
承租人違約應承擔什麼責任
04-28
承租人違約應承擔什麼責任1.次承租人可以對出租人承擔侵權責任。只是不能承擔違約責任。因爲合同具有相對性,一方只能對合同另一方承擔違約責任。因爲次承租人不是出租人的相對方,只是承租人的相對方,所以不能對出租人承...
房產繼承律師——公房房改前承租人承諾將房屋部分贈與父母有效嗎
03-22
原告訴稱原告趙某坤、陳某芬向本院提出訴訟請求:要求確認原告趙某坤、陳某芬享有位於北京市東城區W號房屋三分之二產權份額。事實與理由:二原告系夫妻關係,育有一子一女,分別爲趙某剛、趙某蘭。被告系趙某剛之女。位於北...
你該怎麼辦 - 房拆遷糾紛案例:直管公房遇拆遷卻遭拒絕承租人變更
07-03
登記在父親名下的公房,兒子在父親死後未辦理承租人變更手續的情況下居住了近二十年。在拆遷前夕前去辦理變更承租人手續卻被房管部門以原承租人死亡時其戶籍並未遷到涉案房屋爲由拒絕更名。那麼,直管公房承租人變更的條...
承租人擅自轉租是否有效最新的規定是什麼
01-27
承租人擅自轉租是否有效最新的規定是什麼承租人擅自轉租無效,要承擔違約責任。承租人必須在轉租房屋前以書面形式徵得出租人同意,或者與出租人協商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則,屬於承租人違約,不僅轉租關...
作爲承租人能拿到商鋪的徵收補償嗎?
06-14
只要是徵收就有補償,這一點是毋庸置疑的。但有補償就代表着能拿到徵收補償了嗎?畢竟連最簡單的房屋徵收都可能會出現因爲產權問題導致某個人拿不到補償,所以徵收補償的分配問題就顯得極爲重要。雖然上面提到因爲產權問題...
承租人是否是享有優先購買權
11-16
承租人是否是享有優先購買權1、承租人享有優先購買權。在租賃關係存續期間,出租人欲出賣作爲租賃標的物的房屋時承租人應當在同等條件下可以優先購買,並應當於出租人履行通知義務後的十五日內作出明確表示。2、法律依據...
承租人在租期內違約怎麼辦
11-24
承租人在租期內違約怎麼辦房屋出租後承租人在租期內違約的,可以要求其承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據相關法律規定...
租房拆遷時承租人能拿到什麼補償呢
12-06
租房拆遷時承租人能拿到什麼補償呢承租人可以拿到補償。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據城市建設規劃要求和政府所批准的用地檔案,依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物,將該範圍內的單位和居民重新安置,並對其所受損失...
次承租人能支付承租人所欠租金嗎
04-07
一、次承租人能支付承租人所欠租金嗎承租人拖欠租金次承租人可以代替支付。我國法律規定,因承租人拖欠租金,出租人請求解除合同時,次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的,人民法院應予支援...
承租人的優先購買權怎麼行使
03-25
承租人的優先購買權怎麼行使1、房屋承租人的“優先購買權”是指房屋出租人欲出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。2、承租人行使優先購買權,應當在出租人履行通知...
土地租賃合同對承租人有利的
12-01
承租人死亡租賃合同可以繼承嗎承租人死亡租賃合同可以繼承。《商品房租賃管理辦法》第十二條:房屋租賃期間內,因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的,原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居...
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