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拆遷安置房一房二賣
08-29
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的資訊,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必...
一地二賣第三人撤銷之訴提起的主體是誰?
09-28
提起第三人撤銷之訴的主體限於《民事訴訟法》規定的第三人,包括有獨立請求權的第三人和無獨立請求權的第三人。有獨立請求權的第三人提出的訴訟請求既不同於原告,也不同於被告,地位相當於原告,以本訴的原、被告作爲被告。...
一房二賣違約賠償標準有哪些
10-10
一房二賣違約的賠償數額,應結合出賣方一房兩賣可能獲利的情況、雙方的履約情況,房屋賣出前後的評估報告等綜合認定。如果雙方在合同中有約定相關違約情況的違約金的,可以按合同約定要求違約方支付違約金。根據《民法典》...
2021一房二賣有什麼法律規定?
09-20
生活中人們因購房被騙的事情層出不窮,常見的就是一房二賣,又叫做房屋的二重買賣,它是是指售房者先後或同時以兩個房屋買賣合同,將同一套房屋出賣給兩個不同的購買人。當然這是損害消費者利益的違法行爲,下面本站小編就爲您...
動產一物二賣合同效力
03-22
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律,而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...
一物二賣合同效力
03-22
一物二賣合同效力,合同效力法律專題精選律師·講解實例一物多賣合同如何履行司法解釋規定,出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同,在買賣合同均有效的情況下,買受人均要求實際履行合同的,應當按照以下情形分別處理:(一)先行...
一房二賣的產權是屬於哪一方
03-29
1.一方辦理過戶,另一方沒有過戶,房屋歸先辦理過戶一方所有;2.雙方均未辦理過戶未交房,房屋所有權歸已辦理預告登記的一方所有;3.雙方均未辦理過戶及預告登記手續,房屋歸先行實際佔有房屋的一方所有。《民法典》第二百零九條...
一物二賣合同法律效力
03-22
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律,而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...
一房二賣優先履行是哪些意思?
01-29
律師解析:一房二賣優先履行是指房屋歸先辦理過戶一方所有,均未辦理過戶的房屋歸已辦理預告登記的一方所有,均未辦理過戶及預告登記手續的房屋歸先行實際佔有房屋的一方所有。有效合同的當事人有權要求賣方履行合同,交付房...
一房二賣能主張繼續履行合同嗎
03-19
就購房人而言,合同在先的購房人提出繼續履行的訴訟請求,一般會得到法院支援,但也要區分具體情況。具體情況一:購房人嚴格履約。購房人的不當履行很容易成爲賣房人毀約的藉口,故需特別注重交易過程中的各個環節。如果時間允...
一房二賣屬於刑事責任嗎
10-07
社會的和諧發展離不開法律的保障,對違反刑法相關規定的個人或集體是需要依法接受相應的刑事處罰的。根據刑法的規定,刑事處罰包括主刑和附加刑兩部分。主刑有:管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑和死刑。附加刑有:罰金、剝奪...
房子一房二賣是否構成詐騙罪
06-21
生活中遇到房子一房二賣,那房子一房二賣是否構成詐騙罪?一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受又稱房屋的二重買賣不論是個體賣家,還是房產公司,亦或者是房產中介來說,一房兩...
法律規定一房二賣構成詐騙嗎
06-21
一、一房二賣構成詐騙嗎一房二賣他是否構成詐騙,這個問題要分開來那個看。因爲對詐騙這個定義,它存在一個刑法上的定義和民法上面定義的區別。在刑法上如果這個房主是以非法佔有爲目的,他隱瞞一房二賣這種情形,然後收取了...
什麼樣的一房二賣的合同是無效的
01-17
房價受市場調節,在不斷上漲的情況下,可能就會出現一房二賣的情況。雖然此時賣方與兩個買方之間都分別簽訂了房屋買賣合同,但也不見得兩份合同都是具有法律效力的。那實踐中,什麼樣的一房二賣的合同是無效的呢?我們一起在...
購房者應該怎麼防止一房二賣
02-24
一、購房者應該怎麼防止一房二賣(一)買房前:1、瞭解開發企業的資質、信譽度等。2、看開發企業的開發經營資質是否合法,有沒有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》。3、看開發企業“五證”是否齊全,即《國...
一房二賣構成詐騙嗎
02-21
依據刑法關於詐騙罪的有關規定,一房二賣涉嫌構成詐騙罪的,針對於同一套房屋,業主在已經售賣給他人之後,透過非法手段佔有購房款爲目的,在透過虛構或捏造事實、或隱瞞真相的形式欺詐第三人,並將房屋售賣給第三人,導致第三人遭...
一房二賣後能繼續履行嗎
11-21
一房二賣後可以繼續履行,就購房人而言,合同在先的購房人提出繼續履行的訴訟請求,一般會得到法院支援,但也要區分具體情況,當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行。【法律依據】《民法...
應怎麼處理 - 買方遭遇“一房二賣”
10-07
1.如果出賣人爲房地產開發商,買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。2.如出賣人不是開發商,爭議的處理應以合同法作爲基礎,向違約者主張違約責任...
發生一房二賣怎麼辦
09-01
一房二賣,指出賣人先後或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關係成立後,房屋出賣人全面、正確地履行合同,是合同的效力最重要的表現,也是出賣人最主要的義務。...
一物二賣效力待定合同
03-22
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律,而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...
一房二賣的法律後果及解決原則有哪些情節
07-07
律師解析:有一房二賣情形的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。其解決方式爲,在合同都具有...
遇到一房二賣怎麼救濟?
04-07
在實踐中,一房二賣是很多開放商經常出現的行爲。很多購房者在遇到開發商一房二賣時,都不知道怎麼救濟自己的合法權益?那麼。開發商一房二賣是否需要承擔違約責任?開發商一房二賣是否屬於違約?開發商一房二賣的,購房者可以要...
物權法拆遷安置房一房二賣怎麼辦
06-24
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的資訊,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必...
一房二賣的產權應該屬於哪一方
03-29
在房屋買賣活動中,由於賣房者的不誠信、購房者對購房程序的不瞭解及本人不謹慎等原因,致使一房被二賣的情況時常發生。那從法律的角度看,一房二賣的產權應該歸誰呢?不管該被二賣的房屋最終能被誰拿到,總歸有一方的權益是...
怎樣做才能避免開發商一房二賣
01-12
一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人,又稱房屋的二重買賣。那麼,在實踐中,我們究竟應該怎樣才能避免一房二賣呢?此外,若是沒能避免一房二賣的情況,那從法律的角度看,哪些一...
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