地役權設立的目的是提高土地利用的便利，脫離建設用地使用權、土地承包經營權等用益物權，地役權即失去存在意義；
對於受讓地役權的主體而言，沒有取得土地承包經營權和建設用地使用權的抵押，地役權無法發揮作用。法律依據：《民法典》第三百八十一條
地役權不得單獨抵押。
土地經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一併轉讓。
第三百七十二條
地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。
前款所稱他人的不動產爲供役地，自己的不動產爲需役地。
第三百七十六條
地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，儘量減少對供役地權利人物權的限制。
