一、住宅房土地使用權期限70年到期後怎麼辦?
1、住宅建設用地使用權期間屬滿的自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，體照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政注規的規定辦理.
2、國土資源部副部長王廣華在《自然資源統一確權登記辦法(試行)》新聞發佈會上透露：對於少數住宅建設用地使用權到期問題，國土資源部出臺了過渡性措施，即業主不需要提出續期申請，不需要繳費，可正常辦理交易和登記手續。
3、根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1)居住用地70年;
2)工業用地50年;
3)教育、科技、文化、衛生、體育用地年限爲50年;
4)商業、旅遊、娛樂用地40年;
5)倉儲用地50年;
6)綜合或者其他用地50年。
二、土地使用證的辦理流程
(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬來源證明檔案。
(2)地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面覈實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪製宗地圖。
(3)權屬審覈。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審覈。
(4)註冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
(5)頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。
國家總不可能要求70年的土地使用權到期之後再讓民衆去交所謂的土地使用費，因爲使用了這麼長時間之後住宅房本身也就變成了危房，另外，當初民衆花幾十萬甚至幾百萬的代價購買這套房子，房產和土地使用權分開對待本身就不好處理。
