農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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沒有宅基地證怎麼辦
可以依照法定程序向有關政府部門申領宅基地使用權證。依次經過以下程序：
1、向村委會寫出書面申請。
2、填寫申請表。
3、鄉鎮政府審覈。
4、縣國土資源局接件後，進行資料審覈併到現場進行勘測。
5、審覈、勘測合格後，報縣政府進行審批。
6、審批後張榜公示7日無異議的，國土資源所到現場定點放線，准予開工建設。
7、建設完工後，報國土資源所驗收。
經驗收合格後，由農房科組織相關材料發放《集體土地使用證》
