司法拍賣降價

法院降價拍賣抵押物的敞口風險

在處置抵押物的實踐中，法院一般會提前告知抵押權人處置的時間，在涉及到過户登記時會要求抵押權人解除查封，在此階段抵押權人會獲得優先清償的部分。如果處置不成功，那對抵押權人的抵押權也不會產生影響。但法院若是經過降價後方成功拍賣處置的，降價後的抵押物價值可能會低於抵押權人的債權本息，即使法院將全部處置款項支付給抵押權人，抵押權人的剩餘債權部分仍然會形成敞口，剩餘債權面臨擔保物懸空的風險。