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開發商沙盤與規劃不符説明開發商的行為構成合同違約,應當承擔相應的違約責任。可以協商要求退房,協商不成可起訴。《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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