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二手房買賣網籤的好處有什麼
04-07
一、二手房買賣網籤的好處有什麼二手房買賣又稱存量房買賣,是買方通過交付房款,賣方將房屋交付給買家,並辦理過户登記的過程。網簽有以下好處:1、購房者可通過房產管理局公眾信息網,清晰地瞭解房產的具體信息。2、避免買到...
租賃合同期間企業註銷如何處理
04-12
一、租賃合同期間企業註銷如何處理租賃合同期間企業要註銷,就需要在清算過程中處理租賃合同,一般是解除合同,然後對對方進行賠償。。《中華人民共和國公司法》第一百八十六條【清算程序】清算組在清理公司財產、編制資產...
物業費糾紛有哪些案由? - 物業費糾紛中業主如何維權
04-01
一、物業費糾紛中業主如何維權物業費糾紛中業主可以採用以下方式進行維權:(一)當事人各方自選協商和解;(二)各方當事人請求第三人調解,請求政府主管部門行政調解。(三)當事人之間約定仲裁;(四)司法訴訟。二、物業費糾...
要如何提前解除租房合同
04-01
一、要如何提前解除租房合同一方想提前終止租房合同,可以和對方協商,對方不同意的,可以通過提出解除合同並承擔違約責任來提前終止合同。一般來説,如果雙方協商一致,提前終止合同就不存在違約的問題。若是當事人一方想提前...
租賃合同解除後轉租合同的效力應如何認定?
04-04
一、租賃合同解除後轉租合同的效力應如何認定?出租合同解除,轉租合同如果符合以下條件仍然是有效的,但是因為轉租方履行不能的,次承租人可以要求轉租方承擔違約責任:1.訂立合同時,當事人雙方都具有相應的民事行為能力;2.雙...
民法典中居住權的房子是否可以買賣
04-01
一、民法典中居住權的房子是否可以買賣民法典規定,設立了居住權的房屋可以買賣,但在居住權期限內,房屋買賣不影響居住權的效力,並且賣方要告知買方房屋設立居住權的事實。《中華人民共和國民法典》第二百四十條【所有權的...
房子網籤後多久備案? - 商品房網籤備案區別有哪些
04-07
一、商品房網籤備案區別有哪些1.網籤和備案區別就在於網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋,防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。2.而網籤和備案區別是備案是根據我國建設部所頒...
房屋不住應不應該交物業費
04-12
一、房屋不住應不應該交物業費閒置的空房需要交物業費。由於房屋已經交付,無論業主是否實際居住,物業公司都已提供物業服務,業主不能以住宅未居住、對物業服務不滿意、租賃房屋等原因拒絕繳納物業費。物業費,是指物業管理...
二手房買賣糾紛起訴時效是多長時間
04-12
一、二手房買賣糾紛起訴時效是多長時間二手房買賣糾紛起訴時效是3年,自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算,自權利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護,特殊情況可以申請適當延長。《民法典》第一百八...
租房中介是否能代簽合同
04-07
一、租房中介是否能代簽合同租房中介能否代簽合同,要根據具體情況而定,如果中介公司有房主的租賃委託書,獲取了房東的許可,那麼租房中介是能代簽合同的。但是如果中介公司沒有房主的租賃委託書,那麼中介就不能代簽合同。租...
簽了買房認購合同定金能不能退
04-07
一、簽了買房認購合同定金能不能退簽了買房認購合同定金一般是不可以退的。但如果是因為開發商違約導致合同無法履行的,則定金是可以退的,而且應當雙倍退還。如果是因為不可歸責與買賣雙方的責任導致合同無法履行的,如不...
前期物業管理一般多久
04-01
一、前期物業管理一般多久前期物業管理合同期限有約定期限的,到期後終止。如果業主委員會和物業公司簽訂物業服務合同的,前期物業合同終止。《中華人民共和國民法典》第九百三十九條【物業服務合同的效力】建設單位依法...
房屋贈與合同與買賣合同的區別是怎樣的
04-01
一、房屋贈與合同與買賣合同的區別是怎樣的房屋贈與合同與買賣合同的區別為:1、買賣合同是有償合同,贈與合同時無償合同;2、買賣合同是雙務合同,贈與合同是單務合同;3、買賣合同成立後,當事人必須履行;贈與合同成立後,出公益...
物業費包含垃圾費用嗎
04-01
一、物業費包含垃圾費用嗎物業管理費包不包括垃圾費,要依據物業合同而定,有約定就包括垃圾費,沒有約定就不包括。《中華人民共和國民法典》第九百三十八條【物業服務合同內容和形式】物業服務合同的內容一般包括服務事項...
不交物業費物業公司會不會有權停水停電
04-01
一、不交物業費物業公司會不會有權停水停電不交物業費,物業無權停水。如果業主不交物業費,物業可以通過訴訟、仲裁的方式索要物業費,但不能採取停水、停電的方式催繳物業費。在我國只有供水公司才有權對逾期不繳納水電費...
次承租人能支付承租人所欠租金嗎
04-07
一、次承租人能支付承租人所欠租金嗎承租人拖欠租金次承租人可以代替支付。我國法律規定,因承租人拖欠租金,出租人請求解除合同時,次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的,人民法院應予支持...
二手房買賣交接時買方要做什麼?
04-07
1、籤房屋交接書二手房買賣交接時,可能要籤房屋交接書,但是,實踐中雙方有其他約定的除外。2、辦理房屋過户辦理二手房產權過户,取得房屋所有權。3、驗收房屋領取鑰匙,驗收房屋。如果驗收時發現房屋有質量問題,就要及時提出...
沒有房產證能賣嗎 - 沒有辦證的房產買賣有效嗎
04-12
一、沒有辦證的房產買賣有效嗎房屋買賣合同依法成立的,即使房屋沒有房產證,買賣合同也具有效力的,法律也沒有規定房屋買賣合同以辦理產權登記為生效要件。《民法典》第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同...
樓盤延期交房怎麼賠償
04-07
一、樓盤延期交房怎麼賠償延期交房賠償標準是,將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的...
住房人不住要不要交物業費
04-01
一、住房人不住要不要交物業費閒置的空房需要交物業費。由於房屋已經交付,無論業主是否實際居住,物業公司都已提供物業服務,業主不能以住宅未居住、對物業服務不滿意、租賃房屋等原因拒絕繳納物業費。物業費,是指物業管理...
房屋承租人如果提前終止租賃合同如何處理
04-12
一、房屋承租人如果提前終止租賃合同如何處理承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的,承租人提前解除租賃合同的,通常要承擔違約責任。但是出現以下幾種情形,承租人享有法定解除權,可以提前解除租賃合同,不承擔違約責任:1....
物業糾紛簡易程序還是普通程序?
04-07
一、物業糾紛簡易程序還是普通程序這個要看具體的糾紛內容是什麼,不能一概而論。簡易程序是普通程序的簡化。它審理程序簡便,由審判員一人獨任審判。普通程序適用於除簡單的民事案件之外的其他民事訴訟案件。法律規定,簡...
物業公司有權停電停水嗎 - 業主拒交物業費
04-01
一、業主拒交物業費,物業公司有權停電停水嗎業主拒交物業費,物業管理公司是沒有權利停用業主的水電的。因為水電是供電局部門提供的,並不是物業提供的,物業只是提供物業服務,並沒有權力停電停水。如果業主出現不交物業...
催收物業費的通知怎麼寫
04-01
一、催收物業費的通知怎麼寫催收物業費的通知應當包括催收的主體,被催收的主體,催收的金額,繳納物業費的期限,違約責任等內容,並附上相關的法律依據。《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務人...
租房期間房子賣了可以要求賠償嗎
04-01
一、租房期間房子賣了可以要求賠償嗎承租期間,出租人出售房屋的,承租人在同等條件下享有優先購買權。承擔侵犯了承租人優先購買權的,承租人可以請求賠償。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條【房屋承租人優先購買權...
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