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安置房能否買賣
02-23
拆遷安置房大多屬於小產權房,即土地屬於集體土地(或國有劃撥土地),在政府允許之前,該類房產是不允許上市交易的,只能在本集體成員之間交易。法律依據:《土地管理法》第九條城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土...
2018年房產過户新規是什麼
12-31
房屋過户,是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時,原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下,而在房地產交易中心所辦理的登記。關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購房,一般二手房交易需要交納的税費...
二手房屋買賣流程
02-15
買賣流程:一、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;二、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;三、籤合同:買賣雙方協...
房屋買賣只公證不過户可以嗎
09-07
房屋屬於不動產中的一類,而實踐中想要真正獲得房屋的所有權就需要按照規定辦理過户手續。但有的人在購買了房屋之後,認為辦理一個公證手續就夠了。那麼房屋買賣只公證不過户的,這樣是否可以行呢?本站小編馬上為你分析解...
房屋實際情況與廣告不符怎麼辦
07-21
根據司法解釋的規定,開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的説明和允諾,對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。這裏需要區分廣告上的描述是一般的,比較抽象的描述,還是具體的...
沒有房產證可以買賣回遷房嗎
12-14
不可以,回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣,回遷房買賣原則:回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。須注意的事項包括要求賣...
商品房買賣條件有哪些
08-11
商品房買賣條件:1、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。無民事行為能力和限制民事行為能力的公民不能訂立房地產買賣合同,只能由其法定代理人代為進行。單位買房者購買私房的須得到有關機關的批准。2、出賣方須有房屋...
買賣房屋未過户合同是有效嗎
12-07
買賣房屋未過户的合同也有效。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。法律依據《民法典》第二百一十五條當...
經濟適用房買賣政策規定是怎樣的
02-17
經濟適用房買賣政策:1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規定滿5年後,補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護。法律依據:《民法典...
不動產權登記年限是多久
01-10
不動產權登記年限具體是住宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衞體及公益用地50年。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年;(...
房屋買賣賣方違約中介費是否退還
02-15
我國現行法律規定及司法實踐,房屋交易中介費實際上是房屋中介作為居間交易服務的提供者所收取的居間費用。該費用是否應當予以退還,需要結合中介服務協議、中介是否提供具體的服務及服務工作量大小、違約的具體原因等綜...
三手小產權房買賣合同和誰籤
06-30
小產權房實際無產權,禁止買賣,所以不涉及該買賣合同和誰籤的問題。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資...
噪音在商品房買賣中怎麼處理
10-07
開發商應當承擔的商品房噪音污染民事責任包括:1.消除危險,因為噪音會通過聽覺神經,導致心慌、心悸、失眠、精神衰弱,進而誘發心臟病等器官性病變,對人身是一種危險,所以消除危險是開發商需要承擔的主要責任。2.賠償損失,因商...
能買賣沒有房產證的房子嗎
12-03
1、沒有房產證是不能進行房子的買賣的,《中華人民共和國房地產管理法》規定:未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明,沒有房產證即意味着沒有所有權,出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。雙...
房產買賣如何過户
11-22
首先房產買賣雙方當事人應各自帶上本人的有效身份證、户口本、房屋產權登記證、房產買賣合同、原始收據等證件,共同去該房屋所在地的管理部門,申請辦理房屋產權登記證更名,並根據工作人員的提示,辦理相關手續即可。《中華...
拆遷安置房是否可以買賣?
02-23
拆遷補償房是可以買賣的,不過還要區分情況,更要看到房子的風險。雖然市場上大多數拆遷安置房都可以取得產權證,買房者在購買拆遷安置房時,不能僅看到其低廉價格,更應當看到其特殊的風險。拆遷安置房和一般的商品房不同,它的...
如何區分民間借貸和商品房買賣
11-11
合同雙方當事人簽訂《商品房買賣合同》和《回購協議》,“買方”的合同目的不是自用或投資,“賣方”的合同目的不是賺取銷售房屋的利潤,而是用“售房款”從事其他商業活動。且有“賣方”多次向“買方”支付利息,開具發票的...
離婚房子貸款怎麼更名
07-28
1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過户。2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人...
房屋買賣賣方違約如何處理
02-14
房屋買賣合同賣方違約的情況下的賠償,首先是看房屋買賣合同裏面有沒有約定,就按照約定,如果沒有約定的話,那麼就按照法律的規定來。判決違約金一般是要低於房屋評估價值的30%,因為違約金不能夠過高。這種情況你可以向法院...
買賣房屋合同無效,起訴房主詐騙,可以得到經濟賠償嗎
11-07
如果是因為房主原因造成合同無效或者房子確實存在詐騙情形的,能得到經濟賠償。因為法律規定,合同無效有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。【法律依據】《民法典》第一百四...
能買賣財產保全房子嗎
01-27
房子被保全的,是不能進行買賣的,必須解除保全,才能買賣。申請訴前財產保全,由利害關係人在起訴之前向受訴法院提出申請。人民法院接受申請並裁定保全的,申請人在30日以內不起訴的即解除裁定保全。訴訟財產保全可以在起訴同...
房產買賣合同未籤成責任誰承擔
11-01
買賣雙方已經和中介機構簽訂居間協議,但最終未簽訂房屋買賣合同的,責任應由誰承擔呢?1)如果是因為買賣雙方任何一方不打算繼續購買或出售的,由違約一方承擔;2)如果是因為買賣雙方關於過户時間、付款方式、户口問題等最終...
商品房買賣違約賠償責任是怎麼樣的?
01-10
一、商品房買賣違約賠償責任是怎麼樣的?商品房買賣違約賠償責任是如果存在着違約情況的話,應當嚴格的按照雙方當事人所簽訂的商品房買賣合同的內容來進行賠償。根據《商品房買賣合同解釋》第8、9、14條的規定,在六種情...
房貸下不來可以退款嗎
07-31
1、以合同約定為準合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定。提醒各位購房者,儘量在購房合同或補充條約中註明:如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,賣家、開發商需返還首付款。2、合同無約定或約定不...
買房貸款利息是多少
11-18
1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同,融360最新數據顯示,全國首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。2、二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同...
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