面臨的風險：
1、房產證下來時間，之後是否需要補繳土地出讓金等。
2、房產證下來之後找不到賣方、賣方不配合辦理過户手續。
3、房價上漲，賣方反悔等。
如何規避風險：
1、約定高額違約金；
2、最好讓對方提供擔保；
3、取得所有共有人同意。
法院如何判要看到時候你們具體的訴訟主張及相關證據，如果所有共有人都同意，婚姻變化是不影響你們之間的房屋買賣關係的。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第五條
商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
