租賃房屋在生活中十分常見，關於租賃房屋的糾紛也不少。但是租賃房屋中的問題不僅只有房屋租賃合同糾紛，還有房屋租賃發票等等。那麼，房屋租賃發票是什麼呢?房屋租賃發票怎麼開呢?下面就由本站小編為您詳細介紹。
一、房屋租賃發票怎麼開
一般情況，租房發票應到地税局開。有開票專櫃。帶合同，房產證，雙方身份證，一方為單位的，帶上營業執照，税務登記證等。
對於個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下税款：
1、房產税：以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產税暫行條例》第四條的規定)。
2、營業税：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業税暫行條例》税目税率表)。
3、城市維護建設税及教育費附加：以實際繳納營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得税：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納税所得額，税率是20%(根據《中華人民共和國個人所得税法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得税法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。
5、印花税：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。税額不足1元，按1元貼花(根據《中華人民共和國印花税暫行條例》及印花税税目税率表)。
對於個人出租住房應繳納以下税款，根據財税〔2008〕24號文件(對房產税、營業税、個人所得税、城鎮土地使用税、印花税分別做以下優惠)：
1、房產税：以租金收入4%計算繳納。
2、營業税：3%税率的基礎上減半計算繳納。
3、城市維護建設税以及教育費附加：以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔税率)與教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得税：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的税率徵收個人所得税。財產租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元;4000元以上，減除20%費用，其餘額為應納税所得額。
5、免徵城鎮土地使用税。
二、房屋租賃發票
房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方税務局提出開具申請、辦理開具手續，由地税局代為開具。需要提供的資料有：雙方租賃合同、業主房產證、業主身份證、經辦人身份證的複印件各一份。
地方不同、情況不同，各相關税種之和的總體税率不同。比如個人住房租賃，各地的總税率在5%～7%不等。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含税，如果含税，則由出租方去繳納税金;如果不含税，則由承租方去繳納税金。地税局徵收的税金，最終上繳到地方政府金庫。
由此看來，房屋租賃發票主要是針對房屋出租收入徵收税收。開具房屋租賃發票的單位是地税局，在開具發票時要攜帶好相關證件。一般來説税率在6%左右，但是如文中所説，不同的情況税率也有所不同，具體要參照相關規定。以上就是小編對於”房屋租賃發票怎麼開“這個問題的解答。如果您還有其他關於租賃房屋方面的問題，可以諮詢本站網站的律師哦!
