一、離婚後按揭房不過户是否合法?
離婚後按揭房不過户，顯然是不合法的。由於房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房，共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚後按揭房如何過户卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。
沒有房產證的，離婚按揭房如何過户? 沒有房產證的按揭房，離婚後如何過户呢?我們都知道，房屋過户必須有房產證，沒有房產證是無法進行過户的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過户的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過户。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
有房產證的，離婚按揭房如何過户，怎麼過户? 有房產證的，離婚按揭房過户就比較好辦理了。按照正常的過户手續辦理即可。
二、離婚後按揭房如何過户，過户流程是什麼?
離婚後按揭房如何過户，過户流程是什麼?如上文所説，未取得房產證的無法辦理過户。因此，離婚按揭房取得房產證的，過户首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。
辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契税申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
夫妻離婚時面臨很多情況和問題，如財產分割或者子女撫養權的分割問題。在司法實踐中，如果在離婚時不對這些問題進行必要的分割，後期出現矛盾和糾紛是難以解決的。另外，有關按揭房的過户還需要對貸款進行償還，並按照銀行的相關規定辦理好房產證後，再進行合法的過户。
