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北京高院商品房買賣對承租人優先購買權的規定是怎樣的
11-29
一、北京高院商品房買賣對承租人優先購買權的規定是怎樣的?北京高院商品房買賣對承租人優先購買權的規定是,承租人優先購買權受到侵害的,可以請求法院判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買賣合同關係。《北京...
侵犯優先購買權的合同效力會怎麼樣?
03-23
【案情】2009年11月,賈某與孫某簽定了一份房屋租賃協議,孫某將其所有的一套房屋出租給賈某用做商業經營,租賃期間由2009年12月1日至2010年11月30日,為期一年。2010年6月,孫某在未通知賈某的情況下將該棟房子出售給第三人,並...
優先購買權的行使期限
07-23
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必...
規避優先購買權訂立的合同是否有效嗎
07-05
律師解答:無效。律師解析:規避優先購買權訂立的合同是無效的,因為屬於行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的合同。法定無效合同的情形分別有:;行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的合同無效;無民事行為能力人訂立...
股東優先購買權的行使時間有多久
07-23
股東優先購買權的行使期限與不同意對外轉讓出資股東應當購買出資的義務履行期限是重合的。如果把從得知購共條件後到轉讓出資股東與第三人簽訂合同的期間單純地視為拒絕履行購買出資義務期間,將導致其他股東因是否同意...
買賣不破租賃15日內不主張優先購買權的會喪失嗎?
01-31
一、買賣不破租賃15日內不主張優先購買權的會喪失嗎?是的,會喪失,依據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第24條的規定,出租人履行通知義務後,承租人應當在十五日內明確表示購...
優先購買權的涵義是什麼
01-01
優先購買權是我國民事法律制度中的一項重要的法律制度。所謂優先購買權,是指公民法人在特定的買賣關係中,法律規定在同等條件下,享有優先其他人購買出賣人財產的權利。優先購買權制度,為穩定社會生活秩序,發揮相關財產的效...
股東優先購買權的行使時間是多久?
03-07
一、股東優先購買權的行使時間是多久?股東優先購買權的行使時間,是根據《公司法》第71條有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權,應當經其他股東過半數同意。股東應就其股...
承租人的房屋優先購買的起訴狀怎麼寫
12-09
承租人優先購買權的起訴狀一、實踐中存在的分歧在民事審判實踐中,因出租房屋的優先購買權糾紛,當事人往往提出兩種不同的訴訟請求:1、有的承租人請求人民法院判決出租人與第三人之間的買賣合同無效。2、有的承租人請求人...
股東優先購買權的法律依據是什麼
07-23
我國《公司法》第71條:有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的個人轉讓股權,應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意,其他股東自接到書面通知之日...
什麼時候承租人不能優先購買
02-12
一、什麼時候承租人不能優先購買《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第23條規定,出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋,應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,人民法院應當...
股東優先購買權的行使期限是多久?
08-31
一、股東優先購買權的行使期限是多久?股東優先購買權期限是收到轉讓股東的書面轉讓通知之日起三十日內,且是在同等條件下才享有優先購買權。根據《公司法》第七十一條規定,股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求...
公司法增資優先購買權的限制條件是什麼?
04-28
一、公司法增資優先購買權的限制條件是什麼?股東向股東以外的人轉讓股權,應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意,其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答覆的,視為同意轉讓。其...
什麼時候承租人沒有優先購買權
02-12
優先購買權糾紛一直是實踐中的難點問題,《房屋租賃解釋》對承租人的優先購買權的適用情形作了進一步限制,明確下列情形承租人無權主張優先購買房屋:(一)房屋共有人行使優先購買權的;(二)出租人將房屋出賣給近親屬,包括配...
侵犯優先購買權的買賣合同效力認定問題
06-13
優先購買權的效力是什麼1、優先購買權對出賣人的效力根據物權法原理,所有權,作為一種支配權,所有權人可以基於自己的意志對所有物進行法律上的處分,但是在優先購買權法律關係中,所有人的處分權受到了極大的限制。出賣人出...
優先購買權的限制
07-23
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必...
規避優先購買權訂立的合同有沒有效
04-05
律師解答:無效。律師解析:規避優先購買權訂立的合同是無效的,因為違反了法律相關規定。合同無效的情形分別有:1、違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效;2、無民事行為能力人簽訂的合同無效;3、虛假的意思表示簽訂的合...
股東優先購買權救濟的方式是什麼?
06-21
《公司法》第七十一條第三款規定:“經股東同意轉讓的股權,在同等條件下,其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的,協商確定各自的購買比例;協商不成的,按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。”此項規...
公司法優先購買權的具體解釋是什麼
12-11
公司法當中規定的優先購買權這是針對購買公司內部的股份的這件事情,如果公司當中有股東想要轉讓自己的股份,一般都是在股東放棄購買權的情況下才能轉讓給其他人的。優先購買權也是約束公司的股權轉讓過程當中的相關程序...
承租人有優先購買的權利嗎
05-20
有,但是有條件。承租人的優先購買權需在以下條件,同時具備的情況下才能行使:1.存在合法有效的租賃合同。2.在同等條件下,即承租人與其他購買人在標的物(即出賣的房屋)、價款、支付方式等方面相同。3.在一定的期限內行使。承...
承租人的優先購買權如何救濟
02-01
勞動仲裁流程怎麼走勞動仲裁程序如下:1.填寫仲裁申請書。但必須在爭議發生後申請仲裁,遞交仲裁申訴書,超過時間即無效。2.由仲裁委員會作出決定。仲裁委員會收到申訴書之日起五日內作出是否受理的決定。3.當做出決定後,無論...
什麼算房屋承租人的優先購買權
03-21
什麼算房屋承租人的優先購買權承租人優先購買權是指承租人基於租賃合同,在出租人出賣租賃物時,在同等條件下可優於其他人購買的權利。承租人優先購買權被侵害所喪失的是以同等條件購買租賃房屋的機會,所以實際損失通常是...
買賣不破租賃優先購買權的規定是什麼?
09-26
一、買賣不破租賃優先購買權的規定是什麼?《合同法》第二百三十條:出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買權利。(1)僅限於房屋租賃場合;(2)出租人出賣出租房屋,應...
股份有限公司的股東的優先購買權是什麼
07-23
股東優先購買權是股東享有的同等條件下優先購買其他股東擬轉讓股權的權利。該優先購買權是有限責任公司股東特有的一種法定權利。“同等條件”是站在股權出讓方的角度來衡量的,不只包括價格因素,還應當包括受讓股權數量...
租賃優先購買權的法律規定
02-12
優先購買權又稱先買權,是指特定人依照法律規定或合同約定,在出賣人出賣標的物於第三人時,享有的在同等條件優先於第三人購買的權利。出租人出賣租賃房屋時,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先...
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