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業主不給工程款的原因
12-16
欠工程款耍賴不給怎麼辦1、通過電話和函件催收。經常給施工方公司去個電話,詢問工程款進度,並且注意做好錄音工作,防止對方鑽法律空子,提前保留證據,有備無患。必要時通過掛號信的方法給對方公司發催收函並留底,以阻斷時效...
實現業主自治
02-05
業主如何實現自治管理實現自治管理必須要投票決定,並約定相關事項,可以通過業主大會或者業主委員會來實現。(一)業主大會1.業主大會的概念。業主大會,是由物業管理區域內全體業主組成的,維護物業區域內全體業主共同利益,行...
貸款下來了業主不交房
12-13
開發商到期不交房業主怎麼辦開發商晚交房,買受人可以要求其承擔違約責任,支付違約金。關於違約金的數額,一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的,按照...
開發商與業主的賠償協議書
02-26
開發商交房時業主必須交的費用1、房款尾款:根據雙方合同約定。2、面積差額款:根據商品房面積實測技術報告書。3、裝修變更費用:根據業主與開發商的補充協議。4、車位款:針對需要購買車位的業主,雙方需另行簽署合同(原購房...
業主自治小區的申請流程
02-28
子公司與分公司的區別1.設立方式不同子公司一般是由包括公司在內的兩個以上股東按照《公司法》的規定設立,註冊應當符合《公司法》對設立條件及投資方式的規定,併到工商部門領取《企業法人營業執照》,子公司的名稱最後一...
徵地補償款是租户和業主分嗎?
12-16
一、徵地補償款是租户和業主分嗎?徵地補償款不是租户和業主分。在租賃協議沒有到期之前,房主簽訂了徵收協議,並且交房屋鑰匙,那麼租户可以與房主協商,得到如下補償:1、裝修、附屬物補償,房屋室內裝修、房屋附屬物等是由租户...
社區業主委員會自治組織是什麼
12-16
社區業主委員會自治組織是什麼居委會和業委會的性質不同,職能也不同,區別主要體現在以下方面:一.性質不同:居委會是社區,是政府的一個下屬部門,而業委會是小區業主自發成立的一個組織,代表業主。二.職能不同:居委會負責管理協...
業主解聘物業服務人提前多久通知
04-01
一、業主解聘物業服務人提前多久通知?業主提前解聘物業服務人的,應該提前六十日書面通知物業服務人,但是合同對通知期限另有約定的除外。《民法典》第九百四十六條【業主合同任意解除權】業主依照法定程序共同決定解聘...
商品房爛尾業主怎麼辦?
12-06
一、商品房爛尾業主怎麼辦?房子成為爛尾樓,購房者應當根據實際情況去處理。若房子爛尾部分,不影響夠房者購買的房屋,購房者可按照合同約定的期限,要求開發商交房,並辦理房產證;若房子成為爛尾樓,影響了購房者購買的房屋,購房...
業主委員會有哪些權利
12-09
業主委員會有哪些權利業主委員會的權利同時也是業主委員會的義務。經過業主大會選舉產生的業主委員會應當履行以下職責:1、執行業主大會的決議;2、負責召集業主大會,報告物業管理實施情況;3、與業主大會選品的物業服務...
業主不交物業費物業公司能要到違約金嗎
04-01
一、業主不交物業費物業公司能要到違約金嗎,如果業主違反物業合同規定,不按時繳納物業費,物業公司可以要求違約金。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔...
前期物業合同業主毀約
04-01
前期物業管理合同能約束業主嗎能。儘管業主並沒有直接參與到前期物業管理合同的簽訂中,但業主必須受前期物業管理合同的約束。因為,開發商有權選擇物業管理公司進行前期物業管理,並且業主在購房時與開發商簽訂的商品房買...
業主拖延物業費拒交物業費怎麼處理
12-30
一、業主拖延物業費拒交物業費怎麼處理如果業主已經跟物業公司簽訂了物業管理委託合同,並在合同裏明確的規定了物業費的繳納時間、金額及相關違約責任的;則業主拖欠物業費物業可以要求業主支付違約金。而且業主會被物業...
小土地證業主
12-16
五證不全能辦理小土地證嗎不能。五證:第一個是《國有土地使用證》(國土局),第二個是《建設用地規劃許可證》(規劃局),第三個是《建設工程規劃許可證》(規劃局),第四個是《建設工程施工證》(建設局),第五個是《商品房預售許可證》(房...
物業停業主電怎麼處罰
12-09
電打魚逮住了怎麼處罰按我國《漁業法》第38條規定,使用炸魚、毒魚、電魚等破壞漁業資源方法進行捕撈的,違反關於禁漁區、禁漁期的規定進行捕撈的,或者使用禁用的漁具、捕撈方法和小於最小網目尺寸的網具進行捕撈或者漁獲...
二手房業主違約怎麼辦?
12-16
二手房業主違約怎麼辦1、根據二手買賣定金法則規定,如果是買方違約,賣方沒收買方全部的定金,並按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任。賣方違約,賣方需支付買方2倍的定金,並按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約...
哪些情況下業主能夠拒絕收房
12-06
哪些情況下業主能夠拒絕收房1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》的;2、開發商無故比原合同約定延遲交樓,經購房人催告後超過三個月交房的;3、開發商未經有關部門批准,擅自改變房屋結...
業主損壞公共設施賠償協議
12-07
損壞公共設施如何定罪,有什麼後果損壞公共設施定罪類型及後果為:處罰犯本罪的,處三年以上七年以下有期徒刑;造成嚴重後果的,處七年以上有期徒刑。情節是否判定為嚴重的,需要根據具體的案件進行具體的分析。...
房屋租賃合同兩個業主
03-02
房屋租賃合同寫法租房合同,是基於雙方當事人的意思表示一致下作出的協議。它的書寫應該具備以下內容:1、出租方、承租方的基本信息。2、雙方當事人真實的意思表示。3、對於租賃房屋的相關情況説明,如位置、房屋設備等。4...
物業和業主打官司
03-06
物業起訴了業主,業主怎麼辦?業主大會或業主委員會有權利選擇物業公司,你們可以收集有關的證據對抗其主張,當然,其對訴訟請求應當提供相應的證據,否則,物業要承擔舉證不能的不利後果.積極應訴.後可以考慮成立業主大會,...
業主裝修與物業的糾紛案例
12-11
業主與物業之間發生物業糾紛如何處理律師365提醒您:當您與物業管理公司發生糾紛時,不妨向小區所在地的居住小區管理辦公室、物價局、土地管理局、消費者協會等部門投訴,這樣可避免通過仲裁、訴訟方式解決糾紛所要耗費的...
物業公司與第三方糾紛斷電業主怎麼辦?
02-23
一、物業公司與第三方糾紛斷電業主怎麼辦物業公司與第三方糾紛斷電業主可以到房管局投訴。《物業管理條例》第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部...
民法典業主權利的相關規定有哪些?
12-09
一、民法典業主權利的相關規定有哪些《中華人民共和國民法典》第二百七十一條【建築物區分所有權】業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第二百...
物業侵佔業主公共收益是否違法
12-30
一、物業侵佔業主公共收益是否違法物業侵佔業主公共收益違法。物管擅自處置甚至霸佔小區公共收益,是嚴重違法的行為。對於公共部位由此產生的收益應歸屬小區業主所有,物業公司對於共有區域產生的收益只是代業主進行管理...
實行業主自治
02-05
什麼樣的小區無法實行業主自治基本上所有的小區都是可以實行業主自治的,業主自治的四個條件:1、小區規模要小小的小區自然住的人比較少,規模也比較小,所以管理起來也比較方便。比如大的小區住的人太多,那麼因人力有限無法...
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