一、房產税土地使用税怎麼計算方法是固定的嗎?
房產税土地使用税怎麼計算方法是不固定的。城鎮土地使用税是指國家在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內，對使用土地的單位和個人，以其實際佔用的土地面積為計税依據，按照規定的税額計算徵收的一種税。城鎮土地使用税採用定額税率，即採用有幅度的差別税額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用税年應納税額。
二、土地使用税如何繳納?
1、要參考土地房屋的面積，當地的税率和地段來確定應繳税款的金額。房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權人徵收的一種財產税。
2、依據房產税税率：從價計税：1.2%;從租計税：12%(個人按市場價格出租的居民住房，房產税暫減按4%的税率徵收)。
3、應納税額的計算：從價計徵全年應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×1.2%;從租計徵，全年應納税額=租金收入×12%(個人為4%)
4、按照土地使用税：土地使用税是對在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，按其實際佔用的土地面積為計税依據徵收的一個種税。
5、從城鎮土地使用税採用定額税率，即採用有幅度的差別税額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用税年應納税額。
6、應納税額計算：全年應納税額=實際佔用應税土地面積(平方米)*適用税額。
三、申報土地使用税的兩種方式是什麼?
1、上門申報
城鎮土地使用税納税人依照税收法律法規及相關規定確定的申報期限、申報內容，就其應税項目如實向税務機關申報繳納城鎮土地使用税。
2、網上申報
(1)進入申報系統。我要辦税→申報納税→城鎮土地使用税申報
(2)核對基本信息。核對納税期限、土地編號、應繳税額是否正確。
(3)申報。點擊申報即可。需要立即扣款就點“是”，後期扣款就點“否”。
(4)申報狀態查詢。
開徵城鎮土地使用税，有利於通過經濟手段，加強對土地的管理，變土地的無償使用為有償使用，促進合理、節約使用土地，提高土地使用效益;有利於適當調節不同地區、不同地段之間的土地級整收入，促進企業加強經濟核算，理順國家與土地使用者之間的分配關係。
