合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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購房意向書
意向書不是合同，只是雙方對要訂立合同達成的共同意思，在正式訂立合同前可以反悔。但如果名為意向書，實則為合同的，應當認定為合同。
定金的支付是不能用訴訟要求的。你反悔，就不能用定金罰則。如構成違約，只能適用意向書中的其他違約責任。
