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二手房購房定金是什麼定金的作用是哪些
06-30
律師解析:為了擔保債權的實現。二手房購房定金是指為了擔保合同債權的實現,當事人通過書面約定,由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的方式。定金的作用是擔保作為,主要是為了擔保主債權的實現。因此,二手房...
買二手房交了定金沒有籤合同能退嗎
04-23
律師解答:可以。律師解析:買房交了定金還沒簽合同能退定金,但也要分情況,需要具體情況具體分析。要看交定金時雙方的協定,如果沒有明確説明一般都是可以退的。也可以雙方進行協商。根據民法典的相關規定,定金應當以書面形式...
二手現房買賣需要進行公證嗎
04-19
律師解析:視情況而定,如果合同雙方要求公證,則可以公證;若合同雙方沒有要求,則不需要公證。公證不會影響合同的效力,合同具備以下要件就是有效的:(1)合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力;(2)合同當事人意思表示真...
房產證加急多久下來?
03-29
律師解析:房產證加急,如果是新房一般在交房三個月後就可以拿到房產證。如果是二手房,過户一個月左右就能拿到房產證。房地產開發企業應該從商品房交付使用當天開始的九十日內,將房地產開發企業需要提供的資料,報送到房屋所...
私下籤訂的二手房買賣合同有效嗎
07-05
律師解析:私下籤訂的二手房買賣合同有效。有效的二手房買賣合同要求當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自願真實;合同內容合法、符合法律規定的形式;買賣關係的成立不得損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩...
民法典規定二手房居間合同怎樣解除
11-28
律師解析:當事人可以協商解除二手房居間合同。如果有約定一方解除合同的事由,解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。另外,還有一些因為某些不可抗力導致無法實現合同目的的,可以直接解除。根據法律規定,當事人一方依...
二手房按揭貸款需要什麼流程?
03-26
律師解析:二手房按揭貸款的辦理流程:(一)需要向商業銀行進行申請,貸款發放後是直接用於支付購房款;(二)由買方向銀行分期還款,準備收入證明等相關的貸款申請材料;(三)銀行進行審核,對二手房的價值進行評估;(四)支付房屋的首付款,辦理房...
賣二手房交了定金不想賣了怎麼辦
08-20
律師解答:返還雙倍定金。律師解析:賣二手房交了定金不想賣了就需要返還雙倍的定金給買方,因為定金在交付的同時,代表簽訂的買賣合同已經生效了,不管是哪一方違約不想達成交易,都是適用定金規則的,即買方違約,其定金歸賣方,而賣...
要怎樣判決定二手房購房合同無效
04-26
律師解析:判定二手房購房合同無效:1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。已經設...
拿到他項權證後銀行多久還能放款?
03-26
律師解析:依情況而定。1、新房如果是購買新房需要辦按揭,樓盤已經辦理了預售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄,如無問題,3天內會回覆個人的貸款申請,並要求你按規定提交相關的證照複印件、收入證...
二手房中介怎樣承擔責任
04-13
律師解析:二手房中介承擔以下這些責任:1、提供與訂立合同有關的真實情況的責任,居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。2、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償責任,居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事...
賣二手房交了定金不想賣了能怎麼樣辦
06-26
律師解答:返還雙倍定金。律師解析:賣二手房交了定金不想賣了就需要返還雙倍的定金給買方,因為定金在交付的同時,代表簽訂的買賣合同已經生效了,不管是哪一方違約不想達成交易,都是適用定金規則的,即買方違約,其定金歸賣方,而賣...
二手房過户程序詳解是什麼
04-13
律師解析:過户程序如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按...
二手房合同有法律效力期兩年是嗎
04-11
律師解答:有效。律師解析:二手房合同有效期不是兩年。法律沒有明確規定合同的有效期,合同的生效時間和終止時間,一般由當事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示,且不違反法律、行政法...
二手房過户程序詳解是哪些
07-01
律師解析:過户程序如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按...
二手房賣方不配合過户要怎麼辦
12-01
律師解析:二手房賣方不配合過户買方可以解除合同,要求賣方承擔違約責任、支付違約賠償金,買方拒絕行使合同解除權的,可以要求賣方繼續履行該合同,或者採取起訴手段要求賣方履行,法院判決後賣方仍不履行的可以申請法院強制執...
買二手房的具體程序是什麼
04-23
律師解析:買二手房的具體程序如下:1、選房看房;2、產權調查;3、籤合同交定金;4、賣方和擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;5、資金監管及貸款申請;6、贖樓;7、房產過户;8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回...
民法典二手房買賣合同違約金的上限是多少
06-30
律師解析:不超過實際損失的30%。違約金是按照當事人的約定或者法律直接規定,一方當事人違約的,應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢,但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。一般合同違約金上限是...
二手房交易程序是什麼
04-05
律師解析:二手房交易步驟是:(一)發佈或瞭解房源信息;(二)看房、挑房;(三)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;(四)談判簽約,買方向賣方支付首付款;(五)繳納相關税費、辦理產權過户;(六)買方支付剩餘房款;(七)交房。法律依據:《商品房銷售管理...
二手房房子定金合同如何解除
07-07
律師解析:二手房子定金合同解除方式有協議解除、約定解除或法定解除。協議解除是指當事人雙方協商一致,合同解除;約定解除是當事人在簽訂二手房子定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除;法定解除是指在出現法...
買二手房貸款的條件是什麼?
03-26
律師解析:買二手房貸款的條件是:(1)年滿18週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住户口;(2)男性的實際年齡加貸款年限小於65歲,女性實際年齡加貸款年限小於60歲,具有中國國籍,户口不限,且無犯罪或不良貸款記錄,有穩定收入;(3)有穩...
二手房買賣税費計算是怎麼的
04-11
律師解析:二手房買賣税費計算如下:(一)6元/平方的交易費由雙方共同繳納;(二)徵收買方1.36元/平測繪費;0.5%評估費;90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%的契税;80元工本費(工本印花税5元);1%土地收益金;(三)徵收賣方5。6%營...
二手房房屋定金合同怎麼解除
04-05
律師解析:二手房子定金合同解除方式有協議解除、約定解除或法定解除。1.協議解除是指當事人雙方協商一致,合同解除;2.約定解除是當事人在簽訂二手房子定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時合同解除;3.法定解除是指在...
二手商品房的買賣合同哪些時候生效
04-27
律師解析:二手商品房的買賣合同依法成立時生效,法律另有規定的除外。合同成立的時間是:當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立;當事人一方在簽名、蓋章或者按指印之前已經履行主要義務...
二手現房買賣合同糾紛
04-28
律師解析:在發生二手現房合同糾紛時,可以通過協商調解處理,也可以通過訴訟來處理,可以選擇合適的方法。二手現房買賣糾紛的協商處理,可以理解為把先前的二手現房合同作廢掉,然後經過協商後再簽訂新的合同。如果二手現房買賣...
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