在現實生活中，我們都會接觸到房屋買賣活動，而且經常會遇到房屋產權的過户問題，那麼假如説父母想要把自己的房子過户給他們的蓋子的話，具體應該怎樣去辦理的，辦理又要經過哪些流程呢？下面我們就對這個問題進行一個簡單的分析。
首先，根據我國的相關法律法規的規定，一般意義上父母贈與的房產過户的費用，主要分為以下四種情況：第一個就是屬於個人離婚的財產的分割無償的贈與；第二個就是無償贈與的特定的親屬；第三個就是無償贈與撫養人；最後一個是無償贈與贍養人。
其次，對於免徵營業税的情況，主要有以下幾點，一個是離婚時財產分割；還有就是對於無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹等等這些人，以上都是免徵營業税的。
再次，我們再來了解以下對於不用繳納公證費用具體情況有哪些。根據我國相關法律規定，對於不用繳納公證費用的也是以上所提到的四種情況，而對於這四種贈與情況在具體辦理營業税申請的相關手續的時候，我們應該主動向當地的有關税務機關，去提交你的“贈與公證書”以及“接受贈與公證書”，或者是你需要拿着雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料去税務局。
那麼，到底父母的房子應該怎麼過户給他們子女呢？下面我們就來了解以下過户的主要步驟有哪些。
第一種是我們可以用出讓這種的方式去辦理房屋的過户，換句話説，也就是我們可以用買賣房屋的這種方式，按照我國法律上的交易的相關具體程序去辦理房屋的過户。而對於你所辦理的房屋買賣中需要辦理過户的主要費用，主要有營業税、個人所得税以及契税這三種類型。而對於你所擁有的房屋如果是房產已經滿了5年的話，那麼這種情況下，我們説營業税是免徵的，就是不用交營業税，同時對於個税也是免徵的，我們只需要繳納契税和產權轉移登記費，但是，對於我們的房產沒有滿5年的，這種情況下我們就需要繳納營業税和個税，同時繳納契税和產權轉移登記費。
第二種類型就是我們可以用贈與的這種方式去辦理房屋的過户，我們可以先去辦理贈與房產的一個公證，然後再去辦理房屋評估作價，以及房屋鑑定，然後在去辦理房屋過户手續。而我們説，辦理房屋的贈與過户的話，我們是需要交納個人所得税、契税和公證費。但是贈與過户是沒有營業税的，這是因為其中房屋的贈與，是被看作是無償受贈的行為，因此是需要受贈人繳納個人所得税，同時贈與過户也需要繳納公證費。第三種就是我們可以用繼承的這種方式去辦理房屋的過户，但是我們説對於這種情況而言，是需要發生在父母其中的一方以及趨勢的情況下，因此這種方式不是很常用的。
綜上所述，就是對於房屋過户的有關知識了，但是，因為不同地方對此的管理政策有所不同，因此我們需要具體諮詢當地機關。
