現代社會中，由於經濟的高速發展，人們逐漸富裕起來，許多人買上了房子。但是，在買房子交易時，總是會出現很多差錯，資金被人拿走或者鎖定，尤其是在北京這種大城市，這時需要資金託管。北京買房子資金託管是什麼意思呢?資金託管好處是啥?下面由我為大家解答。
一、什麼是資金託管?
資金託管一般來説是P2P平台和第三方支付企業合作，真正的“資金託管模式”就是讓人和借款人分別在第三方支付平台的系統中開設賬户，而且在交易發生時，資金是從人的賬户直接轉入借款人的賬户中的，中間不會通過平台這一層，做到用户的賬户金額顯示多少便能實時的提現多少。
二手房資金託管，通俗講就是二手房交易的時候，有第三方來協助資金的。為了就是二手房交易過程中的安全。
二手房交易資金託管機構，選擇銀行作為協助機構，由託管機構在銀行設立二手房交易資金託管帳户，該帳户作為二手房交易資金託管的專用帳户，不得提取現金。買賣雙方應在簽訂的託管協議裏，明確託管資金的交付條件。
二手房交易資金託管的形式和範圍
市區範圍的二手房交易，當事人可自願約定交易資金是否需要託管。
二手房交易資金託管的時間
託管時間以託管協議為準。無貸款的交易見新房產證後交割資金，有貸款的交易，見他項權證後交割資金。
二、託管流程介紹
(一)、無貸款的交易
(1)、簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和交易雙方各一份。
(2)、買方至託管銀行繳納託管資金
買方至託管銀行交付託管資金，足額存入後，買方持存款憑證至託管機構。
託管機構確認託管資金全部到帳後，出具《二手房交易資金託管到帳證明》(見附件)。
(3)、辦理房產過户手續
買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、託管機構開具的託管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋權證》。登記機構受理後，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。
登記機構在出具的受理單上，應註明，申請方至託管機構領取房產證。
(4)、交易成功：付費領證取款
登記機構核准制證後，由託管機構代領房產證。
託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後(見附件)：
1、買方憑土地證，向託管機構領取房產證;
2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行領取託管資金。
(二)、需貸款的交易
(1)、簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和買賣雙方各一份。
(2)、買方至託管銀行繳納首付款，並向貸款行申請貸款
買方到託管銀行指定網點繳納首付款後，憑藉二手房買賣合同、託管協議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。
(3)、銀行審批及發放貸款
貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據及抵押合同後，將貸款發放至託管專户，並通知買方領取貸款憑證。
在合同中，應明確放貸帳户為託管機構專户中的買方虛擬子帳號，並將貸款相關憑證、合同由買方送至託管機構。
貸款憑證摘要中，應完整填寫託管協議號及虛擬子帳號、資金性質(商業貸款、公積金貸款、組合貸款)，否則託管機構作拒收退回處理。
(4)、買賣雙方辦理房產過户手續和抵押登記
買方憑貸款憑證至託管機構，託管機構確認託管資金(含貸款)全部到帳後，向買方出具《二手房交易資金託管到帳證明》。
買賣雙方持二手房買賣合同、託管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，一併申請辦理《房屋權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理後，買方應及時申辦國有土地使用權證。
(5)、交易成功：付費領證取款
經登記機構核准後，由託管機構代領房產證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，並通知貸款銀行領取他項權證。
託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後：
1、買方憑交清房產證相關費用的回單及土地證，向託管機構領取房產證;
2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行指定網點領取託管資金;
三、資金存管與資金託管的區別
所謂資金存管，指的是P2P平台在銀行或第三方支付機構開立賬户，將交易資金、風險準備金等存放在裏面，銀行只能記錄資金的進出，但沒有監測的義務，更無法觸碰到這筆資金。
所謂資金託管，指的是P2P平台資金的進進出出都通過銀行或第三方支付機構，而不經過平台的賬户，平台對資金沒有實質控制權，銀行對平台的交易金額、借貸餘額起到監督作用。在這種情況下，P2P平台只充作信息中介，無法觸碰到資金。
比較兩者可以看出，P2P平台資金託管比資金存管更為嚴謹，能保證平台專款專用，從而保護投資人的利益。
由此可知，北京買房子資金託管是一件好事，它比北京買房子存管更有優勢。可以保證買房時資金的正常流動，買家順利給錢，賣家順利收錢，中間不會發生跑路和資金不見等各種問題，以後買房子，記得資金託管哦。以上就是我為大家解答的問題，如有錯誤可以糾正。
